Immobilen Makler – Häuser Wohnungen Verkauf Vermietungen Immobilien Hamburg und Umland – Ihr Immobilienmakler – Immobilie zu verkaufen.

Full Service Dienstleistung – Sie geben uns eine Aufgabe und wir erledigen Alles! Ihr Immobilen Makler Halstenbek, Kreis Pinneberg und Hamburg  – wir beschränken uns nicht nur auf die reine Maklertätigkeit Immobilien Wohnung oder Immobilien Haeuser – sondern zusätzlich auch auf Ingenieuresleistungen – denn sowohl der Immobilienverkauf Halstenbek als auch die Vermietung Einfamilienhaus lässt sich nicht auf die reinen kaufmännischen Zahlen reduzieren. Es hat mit Emotionen aber auch mit sehr viel Geld, was ein möglicher Käufer gut angelegt wissen will, zu tun. – egal ob Eigennutzer oder Kapitalanläger.

Einerseits sollen bei Verkauf Haus Immobilie Hamburg Emotionen geweckt werden – es soll ein Zuhause werden – das heißt für uns als Ihr Immobilen Makler, dass erstklassige Exposés & Vermarktung aber auch Einzeltermine bei Besichtigungen selbstverständlich sind – egal ob Vermietung oder Verkauf. Das Mieten einer Wohnung ist dabei genau so anspruchsvoll wie der Verkauf Haus Immobilien. Andererseits soll bei so viel Geld der Käufer sicher sein, das Richtige zu tun. Das heißt, dass wir als Ihr Immobilen Makler Rellingen bei Verkauf Doppelhaushälfte auch bei einer Hauskaufberatung Wissen über Energieausweis, Energieberatung aber auch Wärmebilder und Blower Door Test und Immobilienbewertung beherrschen und zu Ihrem Vorteil einsetzten müssen. So können wir einen durchsetzbaren Preis argumentieren und auch emotional den Kaufinteressente „abholen“. Die Immobilie beim Verkauf muss individuell und als Ganzes gesehen werden. So gehören Fort- und Weiterbildungen zu unserem täglichen Geschäft als Ihr Immobilen Makler – ob Thermografie aber auch Marketing oder Immobilienbewertung – wie auch der enge Kontakt zu unseren Verkäufern Immobilie.

Wir als Ihr Immobilen Makler Schenefeld kennen den Markt im Detail in Hamburg, Kreis Pinneberg und St. Peter-Ording. Der gewählte und auch erzielbare Preis zum Verkauf Reihenhaus Sankt Peter-Ording sowie das Erreichen eines möglichst breiten Spektrums an Interessenten zum Kauf Doppelhaushälfte Halstenbek gewährleisten Ihren Erfolg. Das beweisen auch unsere Verkaufszeiten beim Immobilienverkauf als Ihr Immobilen Makler.

Kunde ist König! Nicht nur ein Spruch – Sie als Kunde stehen bei uns im Mittelpunkt unserer Arbeit. Der Kunde steht bei uns als Immobilen Makler Ellerbek ganz klar im Mittelpunkt. Wir stimmen unsere Arbeit mit Ihnen im Vorwege ab und geben häufig hilfreiche Empfehlungen. Wir reden bei Verkauf Immobilie Hamburg über eine Menge Geld und die damit unter Umständen verbundenen Ängste, ihr Zuhause aus der Hand zu geben. Vertrauen Sie uns und unserer Leistung – denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Gerade die Kombination Immobilen Makler & Ingenieur macht uns so erfolgreich in Ihrem Sinne – wir verkaufen Ihr Einfamilienhaus Schenefeld, Ihr Reihenendhaus Halstenbek – als Ingenieur sind wir in der Immobilienbewertung und in der Hauskaufberatung tätig – mit Wärmebildern und Blower Door Test ergänzen wir unser Können. Ggf. können wir auch auf ein breites Netzwerk von Kollegen zurückgreifen, die unsere Arbeit in Ihrem Sinne ergänzen.

Aber wie geht man bei einem Gebrauchtimmobilienkauf vor ? Ihr Immobilen Makler ImmoNuance

Oft haben wir es schon erlebt, dass Menschen, die ein altes Haus zugelegt haben, doch die Katze im Sack gekauft haben. Selbst mir ist es so bei meinem ersten Motorrad ergangen – nur reden wir bei einem Haus oder einer Wohnung nicht von meinen damals 3000 DM, sondern eher von einem Vielfachen. Als Geschäftsführer der VS Ingenieure GmbH & CO. KG Immo Verkauf erlebe ich bei Hauskaufberatungen leider immer wieder genau das. Man hat sich verliebt in ein Haus, was ein neues Zuhause sein soll – es wird einfach gekauft!

Bei einem Gebrauchtauto kauft man teilweise extra beim Händler, weil man dann eine Gewährleistung hat – das ist anders beim Hauskauf – gekauft wie besehen!

Immobilen Makler St. Peter-Ording hilft Ihnen mit der Hauskauf Beratung. Als Sachverständige für Blower Door Messung und Thermografie (Wärmebilder) aber auch als Ingenieur der Architektur und Energieberater helfe wir Ihnen, falls Sie selbst nicht über ausreichend baulichen Sachverstand verfügen. Ohne dieses bauliche Wissen kann man in der Regel nicht abschließend beurteilen, ob der Mangel oder Schaden vorhanden bzw. wie erheblich dieser ist und was dessen Beseitigung kostet.

Gleiches gilt auch für die Immobilienbewertung. Wir alle wissen, was ein Stück Butter kostet aber ein Haus Verkauf und dann eventuell auf etliche tausend Euro verzichten, weil man den Preis falsch eingeschätzt hat oder gegen die Argumente, welche Schäden vorhanden sind bei der Hauskaufberatung der „Gegenseite“ nicht anhielt? Von daher ist es ratsam die Immobilienkaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung  von Ihrem Immobilen Makler in Anspruch zu nehmen. Der Fachmann sollte zumindest die Häuser besichtigen, die in Ihre engere Wahl fallen.

Als Immobilen Makler Hamburg kennen wir die Preise. Ob Einfamilienhaus Elmshorn oder Doppelhaushälfte Schenefeld Verkauf  – wir kennen unseren „Kiez“ Als Ingenieur können wir die akkurate Immobilienbewertung durchführen aber auch die Bausubstanz einschätzen – Ob Wärmebilder oder Blower Door Test durchzuführen ist oder eine Energieberatung bzw. der Energieausweis aber auch Umbaupläne oder Sanierung bzw. im extremsten Abriss und Neubau, da Sie gezwungen sind in die Lage zu ziehen  wir treffen Empfehlungen ob Kauf oder nicht Kauf. Mängel in nicht sichtbaren Flächen können natürlich nicht entdeckt werden – wir können auch nicht durch Wände gucken – dieses geht nur mit einer Bauteilöffnung, wovon aber in der Regel der Eigentümer des Hauses nicht wirklich begeistert ist – von daher greifen wir eben auf die Verfahren Blower Door Messung und Thermografie  (Wärmebilder) zurück, da diese zerstörungsfrei arbeiten.

Aber es gibt ja auch die Verkäuferseite. Als Immobilen Makler Elmshorn unsere Hauptansprechpartner. Wir Verkaufen Ihr Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Wohnung.

10 häufige Fehler beim Immobilienverkauf – Ihr Immobilen Makler:

Aufwand und Zeit

Der Aufwand und die Zeit werden oft von privaten Immobilienverkäufern weitaus falsch eingeschätzt. Auch die Kosten für die Vermarktung werden oft aus Unwissenheit auf eine Annonce im Internetportal vorab reduziert. Der Durchschnitt beim Immobilienverkauf in Deutschland liegt zwischen sechs und neun Monaten – während dieser Zeit müssen aber viele Interessenten „bearbeitet“ werden. Während der gesamten Zeit müssen Anzeigen in Zeitungen, im Internet, Zeitschriften usw. geschaltet werden. Als Immobilienverkäufer Einfamilienhaus Rellingen sollten Sie darauf gefasst sein, das viel Arbeit, eine Menge Zeit aber auch hohe Investitionen auf Sie zukommen. Zudem sollte als allererstes die Immobilienbewertung richtig sein, sonst fangen Sie nach einer gewissen vergeblichen Zeit wieder bei Null an.

Immobilen Makler Kein Gebrauchtwagen oder ein Stück Butter

Der Verkauf eines Gebrauchtwagens ist nicht mit dem Immobilienverkauf Schenefeld zu vergleichen. Sie müssen alles über die Immobilie wissen. Daten, Fakten, Verbrauch, Konstruktion, usw. – Es müssen Grundrisse vorhanden sein bzw. erstellt werden aber auch der Energieausweis. Sie müssen jegliche Auskünfte über die Immobilie Verkauf Rellingen machen können. Sie sollten also Ihre Hausaufgaben machen. Immobilen Makler nimmt Ihnen dieses ab.

 Der Verkaufspreis – Ihr Immobilen Makler und die Immobilienbewertung

Das Festlegen des Verkaufspreises ist wohl eine der wichtigsten Aufgaben, da Sie sich keine Fehler erlauben können. Vergleichsangebote auf Immobilienportalen? Damit ist keine realistische Immobilienbewertung durchzuführen. Annährungen ja, exakt nein! Zudem Sie emotional an Ihre Immobilie gebunden sind, werden Sie meist als Immobilieneigentümer einen recht hohen Verkaufspreis ansetzen. Es ist verständlich, dass Sie als Immobilienverkäufer den höchstmöglichen Verkaufspreis ansetzen wollen. Aber er muss erzielbar und realistisch sein. Es ist der falsche Weg mit einem hohen Verkaufspreis Immobilie anzufangen. Die potenziellen Kaufinteressenten sehen bei Preisveränderung durch Interessentenmangel – an dieser Immobilie kann etwas nicht stimmen. So sehen es Ihre möglichen Immobilienkäufer. Ihr Immobilen Makler hilft Ihnen den durchsetzbaren Höchstpreis zu erzielen.

Der Käufer – das andere „Individuum“

Sie lernen während Sie den Verkauf vorantreiben durchaus verschiedene Personen kennen. Manche Aussagen und Entscheidungen aber auch manche Handlungen werden Sie nicht verstehen, gar sogar abstoßend oder verletzend empfinden. Der Kaufinteressent durchläuft einen Prozess, ist ein Individuum – es gibt ängstliche, schnelle, langsame, rücksichtslose, „normale“ – alle sind Ihr potenzieller Käufer – und wir als erfahrener Immobilen Makler haben die Markterfahrung – Ihr Mehrwert. So kann es Ihnen passieren, dass Sie absolut davon überzeugt sind – der ist es – sogar der Notarvertrag wird schon geschrieben auf Ihre Veranlassung – geistig haben Sie sogar schon das Geld in drei Urlaube, die Enkelkinder und ein neues Fahrrad investiert – auf einmal ist der Käufer weg. Es ist nix mehr zu hören oder zu sehe.

Dann kann es Ihnen passieren, dass der Käufer sogar seine Traumimmobilie gefunden hat aber dennoch nicht kauft – einfach, weil er erst sehr kurze Zeit auf Immobiliensuche ist und nichts übereilen will. Auch Sachverständige oder Gutachter bei der Hauskaufberatung haben schon oft Verkäufe verhindert, bzw. deutlich an der Preisschraube gedreht, da Mängel und Schäden deutlich wurden. Bei dieser Argumentation kann Ihnen Immobilen Makler VS Ing Immo deutlich helfen – wir kennen beide Seiten und wissen um Pro und Contra aber auch um Grenzen. Leider müssen wir es immer wieder erleben, dass kompletter Quatsch erzählt wird um den Preis ins bodenlose zu drücken, da der Verkäufer – im Sinne der Bautechnik – ein Laie ist. Ob Energieberatung oder Energieausweis, ob Umbau oder Modernisierung, ob Immobilienbewertung oder Wärmebilder und Blower Door Test, ob Baukonstruktion oder Architektur – wir helfen Ihnen als Ihr Immobilen Makler Ihr Haus zum gerechtfertigten Preis zu verkaufen. Zudem sind wir als Außenstehende nicht mit Emotionen vorbelastet – Sie verkaufen ihr ehemaliges Zuhause – wer hätte dazu keine emotionale Bindung und würde sich bei verbalen Attacken von Bausachverständigen nicht angegriffen fühlen.

 Von daher – nichts persönlich nehmen – Ihr Immobilen Makler

Wie bereits gesagt Sie verkaufen Ihr Zuhause aus welchem Grund auch immer – Ihre Emotionen können den Verkauf Immo zerschlagen. Vielen wird Ihre Immobilie, Ihre Art zu leben nicht gefallen. Grässliche Fliesen oder  ungepflegter Garten sind noch nette Ausdrucksweisen. Aber Geschmäcker sind einfach unterschiedlich! Und das ist auch gut! Trotzdessen kann es schnell zu Frust kommen beim Immobilien Verkauf, wenn sich die negativen Äußerungen häufen. Und genau das ist mit das schlimmste, was Ihnen passieren kann. Sie werden verunsichert und der Einfamilienhaus verkauf kann scheitern. Immobilen Makler ist Ihr Mehrwert beim Immobilienverkauf

Die Finanzierungsbestätigung – Immobilen Makler weiß worauf zu achten ist

Der Käufer ist gefunden! Lassen Sie sich eine Finanzierungsbestätigung zeigen, bevor Sie den Kaufvertragsentwurf vom Notar ausfertigen lassen. Wenn die Finanzierung dann unerwartet platzt entstehen nicht nutzlose Notarkosten. Zudem würden Sie so etwaigen andere Interessenten nicht absagen.  Immobilen Makler weiß wann der richtige Zeitpunkt ist.

Safety first – Immobilen Makler

Seien Sie vorsichtig am Telefon oder per Mail. Erzählen Sie den Interessenten nicht, wann Sie nicht zuhause sind oder wann im Urlaub und deswegen keine Terminvereinbarungen getroffen werden können. Was aber gerade bei Vereinbarung eines Termins schnell passieren kann. Diebe können Sie dann auch gleich den Schlüssel unter die Fußmatte legen. Immobilen Makler kennt um die Gafahren beim Hauskauf bzw. Hausverkauf.

Nicht verkaufen!

Als Immobilen Makler Hamburg ist sowohl Grunderfahrung vorhanden aber man besucht auch Marketing und Verkaufsschulungen, um sich fortzubilden. Wie verkauft man schnell und effektiv eine Immobilie? Rhetorik aber auch Zuhören ist sicherlich ein Schlüssel hierzu. Es zeigt sich immer wieder: eine Haus wird nicht verkauft – es wird gekauft. Sie können keine Kaufentscheidung erzwingen – wir übringens auch nicht als Immobilen Makler selbst mit 2 Meter – der Verkaufspreis allein aber auch die emotionale Bindung zu einem Zuhause machen dieses schier unmöglich. Sowohl negatives als auch positives sollte erzählt werden – Sie sind als Verkäufer auch begrenzt dazu verpflichtet. Zudem schafft Ehrlichkeit Vertrauen! Vertauen ist die Basis für unsere Arbeit als Immobilen Makler

Hilfe und zwar rechtzeitig – Ihr Immobilen Makler

Sie sagen selbst über sich, Sie haben keine Ahnung von Immobilien, der Bewertung oder der Baukonstruktion? Suchen Sie sich Hilfe beim Immobilen Makler Schenefeld Ihres Vertrauens. Sie wollen es erst selbst versuchen? Ok! Sie schaffen es trotz ausreichender Anstrengungen nicht die Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie rechtzeitig unsere professionelle Hilfe bei der Vermarktung in Anspruch – Ihr Immobilen Makler ist ein deutlicher Mehrwert. Es wird schwieriger, je länger die Immobilie vergeblich beworben wird, diese überhaupt noch zu einem annehmbaren Preis zu veräußern. Verramschen wollen Sie sie nicht! Aber ab einem bestimmten Punkt im Verkaufsprozess einer Immobilie kann auch ein erfahrener Immobilen Makler nicht mehr wirklich helfen, ohne dass es zu schweren Verlusten kommt.

 Warten Sie! Immobilen Makler

Denken Sie dran – das Eigentum geht erst mit Umtagung im Grundbuch über. Der Kaufvertrag beim Immobilien Kauf ist sicherlich sehr wichtig, der entscheidende Zeitpunkt ist aber die Eigentumsumtragung. Immobilen Makler weiß um rechtliche Gegebenheiten in Kaufverträgen und der Eigentumsumschreibung

Immobilen Makler Halstenbek hilft Ihnen bei Immo Verkauf Haus und Wohnung aber auch bei Blower Door Test oder Wärmebildern (Thermografie Ihres Hauses), aber natürlich auch bei Haus Kaufberatung oder Immobilienbewertung.

Aber als Verkäufer sollen Sie auch um unsere Vorteile für Verkauf und Vermietung wissen – Ihr Immobilen Makler.

Wir bringen Ihnen als Ihr Immobilien Makler Hamburg viele Vorteile.

In den meisten Fällen ist die eigene Immobilie der wohl größte Geldwert, den ein Paar oder eine Person besitzt. Es steht somit viel für Sie auf dem Spiel, wenn Ihr Einfamilienhaus oder Reihenmittelhaus Schenefeld verkauft oder vermietet werden soll. Ob berufsbedingter Umzug, Erbe, Trennung oder der Sprung auf eine größere Immobilie – die Gründe für den Verkauf Reihenhaus können viele sein. Wir wissen um Maßnahmen bei den jeweiligen Gründen als Ihr Immobilen Makler.

Dann muss nach der Entscheidung ja, man will verkaufen die Entscheidung getroffen werden, ob man selbst sein Glück versuchen will oder einen Immobilen Makler Rellingen beauftragt. Da der Immobilen Makler in der Regel für den Verkäufer oder Vermieter provisionsfrei handelt ist der Schritt zu einem vertrauenswürdigen und kompetenten Immobilen Makler zu empfehlen. Dabei sind durchaus auch andere Cortagemodelle denkbar, teilweise sogar sehr zu empfehlen. Er übernimmt dann alle anfallenden Arbeiten und Kosten betreffen dem Verkauf  – Anzeigen, Besichtigungen, Timing und hilft mit seinem Know-How den Preis richtig zu bestimmen oder auch bei Kaufvertragsfragen.

Aber ist die Arbeit des Immobilen Makler wirklich so viel wert – Sie könnten sich ja den theoretischen Mehrerlös in die eigenen Tasche stecken. Selbstverständlich können Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen doch ein erfahrener Immobilen MaklerSchenefeld hat auch erhebliche Vorteile gegenüber den Privatverkäufern. VS Ing Immo Immobilen Makler hilft bei Verkauf Haus oder Verkauf Wohnung

–          Wir kennen als seriöser und versierter Immobilen Makler und Ingenieur den Hamburger Immobilienmarkt im Detail

–          Die akkurate Immobilienbewertung macht es möglich eine wesentlich realistischere  Einschätzung des Verkaufspreises zu treffen, als die des Eigentümers. Die Erfahrung als Immobilen Makler kennt den Markt und weiß, was durchsetzbar ist.

–          Als Immobilen Makler Elmshorn wissen wir, welche Unterlagen benötigt werden und kennen die rechtlichen Grundlagen um Verkauf Immobilie.

–          Bei Verhandlungen – gerade auch mit Sachverständigen – helfen wir oft als Puffer. Aber auch unsere Kompetenz in der Immobilienbewertung, der Hauskaufberatung lassen uns sicher gegenüber dem Kaufinteressenten auftreten. Gerade hier sind die großen Einbußen der Verkäufer zu verzeichnen. Wir kennen Energieberatung, Energieausweis, Baukonstruktion aber auch moderne Verfahren wie Wärmebilder oder Blower Door Test. Mehrwert Immobilen Makler

–          Der Verkauf geht in der Regel schneller, da die Vermarktungswege bekannt sind und auf Grundlage der akkuraten Immobilienbewertung relaistische Vermarktungszeiten erreicht werden. Sie sparen Betriebskosten und Zeit. Zudem ist Verkauf Immobilie auch Leidenschaft – Leidenschaft, die wir in unsere Projekte einbringen. Wir kümmern uns in Einzelterminen um die Besichtigungen aber auch um die ganze Koordination wie Übergabe, Kaufvertag, dergleichen.

–          Wir tragen die Kosten der Anzeigen als Immobilen Makler – wir vermarkten Ihr Einfamilienhaus Halstenbek. Ob Internet oder Zeitung, Verkaufsflyer und mit aussagekräftigen Exposés aber auch unser guter Ruf in der Branche helfen Ihnen beim Verkauf Immobile

–          Selbstverständlich haben wir eine Suchdatenbank mit potenziellen Interessenten als eingesessener Immobilen Makler.

–          Auch Ihr Zuhause schützen wir. Sie sind im Urlaub – kein Problem, denn niemand erfährt es. Zudem respektieren wir Ihre Privatsphäre! Niemand steht unerwartet bei Ihnen klingelnd an der Tür.

–          Wir kämpfen für Sie gegen die Zeit. Je länger eine Immobilie Verkauf am Markt ist, desto schwierigere wird der Verkauf. Als Immobilen Makler gehen also für Sie an den Markt aber ideal vorbereitet. Wir bereiten Ihren Verkauf bis ins Detail vor.

–          Wir sind ein kleines Immobilen Makler Büro und genau so behandeln wir Ihre Immobilie Verkauf – als wenn es unsere eigenen wäre. Wir haben nicht 200 Objekte in der Datenbank – wie sollten wir um alle Objekte kümmern – das kann selbst ein Team mit 30 Verkäufern nicht. Wir stecken unsere Arbeit in Ihr Objekt! Konzentrieren uns auf Ihren Verkauf!

Immobilen Makler Halstenbek – Verkauf und Vermietung von Einfamilienhaus Elmshorn, Doppelhaus Rellingen oder Reihenhaus Schenefeld. Ihr Immo Spezialist. Wärmebilder und Blower Door Test aber auch die Energieberatung und Energieausweise sind qualifizierte Werkzeuge auch in der Hauskaufberatung tätig zu sein.

Geschäftsführer P. Florian von Stosch

Immobilen Makler und Ingenieur

ImmoNuance ist Ihr Mehrwert Immobilen Makler bei Verkauuf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung in Hamburg und Kreis Pinneberg. Immobilen Makler ist ein Mehrwert für SIe als Verkäufer aber auch für den Käufer einer Immobilie.