Immobilie Haus Wohnung Halstenbek -Wohnungsvermietung professionell und schnell – Ihr Immobilienmakler Halstenbek

Irgendeinen kann jeder – jeder kann Ihnen irgendeinen Mieter finden – ok fast jeder. Der richtige Mieter ist aber nur mit einem ordentlichen und fundierten Vermietungskonzept zu finden. Angefangen bei der richtigen Marktanalyse über die richtige Bewerbung und Besichtigung ist gerade bei Immobilie Haus Wohnung Halstenbek neben der Erfahrung auch viel Fachwissen gefragt. Nicht zuletzt ist dieses durch rechtssichere und klar formulierte Mietverträge sicher zu stellen. Der Mieter soll zu Ihnen und Ihrer Wohnung passen. So helfen wir als Immobilienmakler Halstenbek Ihnen als Vermieter ebenso als Mieter – wir finden für Sie ihr neue Zuhause und den Mieter! Eine Win-Win Situation wie man sie sich wünscht bei Immobilie Haus Wohnung Halstenbek.

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Immobilie Haus Wohnung Halstenbek Wohnungsübergabe – ein paar Tipps für den Vermieter:

 Die Abnahme oder deren Zeitpunkt:

Die Abnahme oder Übergabe wird in der Regel kurz vor Mietende oder kurz vor dem Auszug bzw. nach dem Auszug gemacht. Als Immobilienmakler  begleiten wir diese oft bei Immobilie Haus Wohnung Halstenbek. Allerdings kann man auch einen Termin für eine sogenannte Vorabnahme der Wohnung machen. So legt man diese z.B. schon zwei Wochen vor Mietvertragsende fest und trifft sich in der Wohnung. Mieter und Vermieter können so darüber reden, wer welche Arbeiten ausführen soll und die tatsächliche Abnahme ist wesentlich entspannter. Zumal der Vermieter ja oftmals schon einen passenden Nachmieter hat, der dann ja auch schnellstmöglich gern in die Wohnung will und unnötige Mietausfälle können so vermieden werden.

Vier Augen Prinzip Immobilie Haus Wohnung Halstenbek:

Unerfahrene Mieter aber auch unerfahrene Vermieter haben ein ungutes Gefühl oder etwaige Befürchtungen einen Fehler bei der Übergabe Immobilie Haus Wohnung Halstenbek zu machen oder bei Unstimmigkeiten übervorteilt zu werden. So sollte ein Bekannter oder ein Immobilienfachmann mit zur Übergabe der Wohnung genommen werden. Oftmals macht die Vermietung über einen ortsansässigen Immobilienfachmann sehr viel Sinn, so dass Grundlagenfehler vermieden werden können. Die dritte Person z.B.: Ihr Immobilienmakler Halstenbek, kann auch so als Zeuge oder als Schlichter bei Unstimmigkeiten zwischen den Parteien fungieren.

Die Renovierung Immobilie Haus Wohnung Halstenbek

Wer denn nun was? Das wohl umstrittenste Thema bei Mietwohnungen ist die Renovierung selbst – was muss der Mieter, was muss der Vermieter? Schönheitsreperaturklauseln dürfen generell nicht fix formuliert sein, sondern müssen „aufgeweicht“ ausgedrückt werden. Dieser Text soll sicherlich keine rechtliche Beratung im Bedarfsfall ersetzten. Man müsste an dieser Stelle sehr viel weiter ausholen. Es macht auf jeden Fall Sinn das Vertragswerk durch einen Profi für seine Immobilie Haus Wohnung Halstenbek erstellen zu lassen, um so rechtssicher als möglich handeln zu können. Immobilienmakler Halstenbek hilft Ihnen bei der Formulierung von rechtssicheren Mietverträgen.

Einbauten durch den Mieter in der Wohnung bei Immobilie Haus Wohnung Halstenbek

Ein ordentlicher Mieter hat die Wohnung z.B.: mit Laminat und Einbauküche ausgestattet. Bei Auszug ist der Mieter dazu verpflichtet, die Wohnung bzw. Immobilie Haus Wohnung Halstenbek in den Ursprungszustand zu versetzten, es sei denn, es ist vereinbart worden, dass der Mieter bei Einbauten in der Wohnung bei Auszug zurücklassen darf. Dieses gilt auch, wenn der Vermieter sein Einverständnis zum Einbau gegeben hat. Dieses heißt im Umkehrschluss auch, dass der Vermieter nicht verpflichtet ist eine Abstandszahlung zu machen – eher, dass der Mieter froh sein darf, wenn er die eingebauten Sachen in der Wohnung belassen darf. Auch hier hilft oft ein kompetenter Immobilienfachmann, der den Wohnwert sieht und dem Vermieter auch oft zu einer Abschlagszahlung bewegen kann, wenn die Wohnung im Wohnwert – und damit in der Vermietbarkeit – durch die Einbauten gesteigert wird. Immobilienmakler Halstenbek sieht dabei auch deutlich den Vorteil für Sie als Vermieter. Eine gut vermietbare Wohnung finden eher einen langfristigen und solventen Mieter als ein altes abgewohntes „Loch“, aus dem die Leute so schnell wie möglich raus wollen und nur übergangsweise aus einer Notsituation ziehen.

Das Übergabeprotokoll Immobilie Haus Wohnung Halstenbek

Gesetzlich besteht keinerlei Pflicht für ein schriftliches Übergabeprotokoll. Nur vereinfacht es für die jeweilige Vertragspartei die Beweisbarkeit im Streitfall. Immobilienmakler Halstenbek hilft bei dem Erstellen des Übergabeprotokolls und hilft bei Streitigkeiten. Hier gehören dann dementsprechend auch Raum für Raum der Zustand der Fußböden, Wände aber auch Fenster und Türen und die Zählerstände für Gas, Wasser und Strom.

Die Kaution Immobilie Haus Wohnung Halstenbek

Der Vermieter hat, wenn keine Forderungen mehr offen sind in der Regel eine 6 monatige Frist die Kaution zurück zu zahlen.

Sollte die Betriebskostenabrechnung ausstehen, darf der Vermieter einen angemessenen Teil auch länger als 6 Monate behalten. Nach der Betriebskostenabrechnung muss die Kaution verrechnet und vollständig ausgezahlt werden. Immobilienmakler Halstenbek hilft bei den verschiedenen Kautionsformen, um so auch geschützt zu sein für Ihre Immobilie Haus Wohnung Halstenbek. Auch wenn als aller erstes gilt, einen guten und ordentlichen Mieter zu finden.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Immobilie Haus Wohnung Halstenbek Wir als Ihr Immobilienfachmann helfen Ihnen bei Vermietung und Verkauf von Immobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.