Immobilienmakler Hamburg und Sachverständige – Thermografie Elmshorn, Blower Door Messung, Energieausweise und Energieberatung

Wärmeverluste bei Gebäuden – wie reduzieren

Fugen und Fensteranschlüsse bei Altbauten aller Baualtersklassen sind normalerweise undicht. Unbehagliche Zugerscheinungen und ungewollte aber zum Teil sehr erhebliche Lüftungswärmeverluste können die Folge sein.

Aber auch Bauschäden oder Schimmelbildung  können durch Kondensation entstehen, wenn die warme, feuchte Innenluft ungehindert in Fugen strömen kann. Diese Leckagen oder Undichtigkeiten führen zu einem Luftaustausch, der aber nicht kontrolliert ist – sprich ungewollte Wärmeverluste. Mit der Thermografie Hamburg lassen diese sich aufdecken gerade in Kombination mit dem sogenannten Blower Door Test.

Um Bauschäden, Zugerscheinungen und ungewollte Wärmeverluste zu vermeiden ist auch die Luftdichtigkeit von Gebäuden bei der energetischen Sanierung zu beachten. Nur so kann die vorangegangene Energieberatung erfolgreich sein und die Zahlen auf dem Energieausweis werden zur Realität. Die Luftdichtigkeit ist aber nur dann sinnvoll, wenn auch Dämmmaßnahmen an den Außenwänden bzw. an der Hülle des Hauses vollzogen wurden. Somit sind die Oberflächentemperaturen höher – rufen Sie uns als Fachmann an – als Ihre Immobilienberatung. Wir kennen uns als Immobilienmakler Hamburg nicht nur mit Verkauf Wohnung und Vermietung Haus aus, sondern sind als Effizienzhaus Experten auch qualifiziert Thermografie Elmshorn und Blower Door Test durchzuführen, sowie Energieberatungen und Energieausweise.

Die Luftdichtigkeit der Gebäudehülle wird durch raumseitig liegende Schichten hergestellt. Diese Schichten – und gerade deren Anschlüsse an andere Bauteile, z.B.: Übergang Giebelmauerwerk und Holzkonstruktion Dach – müssen sehr sorgfältig und vor allem fachlich richtig! bei einer energetischen Sanierung ausgeführt werden. Immobilienmakler Hamburg und Gutachter VS Ing ist ausgebildet die Arbeiten auszuführen und zu kontrollieren. Dicht ist wichtig!

Bei großen Flächen ist die luftdichte Ebene vergleichsweise einfach herzustellen – Putz, Gipskartonplatten oder Folie mit entsprechenden Verklebungen sorgen für Luftdichtigkeit. Besondere Sorgfalt ist aber bei den Übergängen gefragt. Aber auch Durchdringungen wie Lüftungsrohre, Elektoinstallation aber auch der Schornstein stellen Schwachpunkte dar, sofern sie nicht ordnungsgemäß abgeklebt werden. Mit dem Blower Door Test und der Thermografie Hamburg lassen sich Ausführung und Luftdichtigkeit überprüfen, bildlich darstellen und rechtzeitig kostengünstig ausbessern. Gerade bei der energetischen Sanierung von Altbauten ist es schwer eine lückenlose luftdichte Ebene herzustellen. Aber auch hier können passable Luftdichtigkeitswerte erreicht werden – eben um Zugerscheinungen oder Schimmelbefall zu verhindern.

Der Nachweis der Luftdichtigkeit mit dem Differenzdruck Verfahren – dem oft so genannten Blower Door Test wird gesetzlich nur dann gefordert, wenn die Lüftungswärmeverluste nach EnEV berücksichtigt werden sollen. Trotzdem haben Sie das Anrecht auf eine fachgerechte Ausführung der geleisteten Arbeiten – so sollte diese kontrolliert werden. Durch die Qualitätsprüfung lassen sich so vor Abschluss der Sanierung Leckagen lokalisieren und beseitigen.

So kann verhältnismäßig einfach die Luftdichtigkeit überprüft werden. Thermografie Hamburg und Blower Door Test sind ideale Mittel der Qualitätskontrolle. Auch ist oftmals der Einbau einer Komfortlüftung nach energetischen Sanierungen ratsam, da die Gebäudehülle „versiegelt“ wird – das heißt, dass die verbrauchte feuchte Raumluft nicht mehr entweichen kann.  Immobilienmakler Halstenbek und Sachverständige sind Ihr Partner bei Verkauf und Vermietung aber auch bei der Kaufberatung oder Qualitätsüberwachung – Energieberatung und Energieausweise.

Ein paar Empfehlungen bei der nachträglichen Wärmedämmung von Altbauten:

Bei der energetischen Sanierung oder Altbaumodernisierung haben sich bestimmt Maßnahmen der nachträglichen Wärmedämmung als besonders wirtschaftlich und praktikabel herausgestellt. Eine kleine Auswahl um die Komplexität der Thematik darzustellen anbei.

• Dach: die Ziegel und die Unterspannbahn müssen erneuert werden – hierbei wird eine neue Dämmung zwischen den Sparren eingebracht. Ergänzet können die Sparren aufgedoppelt werden, um die Sparrenbreite zu erhöhen bzw. eine Auf Dach Dämmung angebracht werden. Dabei kann von Innen oder Außen gearbeitet werden.
• Die oberste Geschossdecke – grundsätzlich gilt – unbeheizter Dachraum ist von dem beheizten Wohnraum zu trennen  – daher ist die Dämmung der obersten Geschossdecke absolut sinnvoll. VS ING Immobilienmakler Hamburg und Ingenieur sagt Ihnen wie.
• Fassade: eine alte Putzfassade wird meist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. So ist eine neue Außengestaltung möglich. Bei zweischaligen Arbeiten kann durchaus eine Verfüllung mit Perliten oder dergleichen sinnvoll sein. GGF. ist eine Innendämmung sinnvoll – Vorsicht – versetzen des Taupunkts in die Konstruktion!!! Wärmebrücken lassen sich nicht alle verhindern. Teilweise ist es auch zu empfehlen lieber Ersatzmaßnahmen zu ergreifen, da sich Maßnahmen wirtschaftlich nicht rechnen
• Fenster: es gibt den gesamten Austausch der Fenster oder nur den Austausch der Verglasung, da die Gasfüllung über die Jahre nachlässt bzw. die Fenster den heutigen U-Werten nicht entsprechen. Oftmals die teuerste Maßnahme, die „Schwierigkeiten“ mit der Amortisation hat.
• Kellerdecke: Wenn der Keller nicht beheizt ist, macht es Sinn die Kellerdecke unterseitig zu dämmen.
• Heizungsanlage: oft sind die Heizungsanlagen schon sehr alt und der Austausch ist stark zu empfehlen, da hier sehr großes Einsparpotenzial vorhanden ist. Auch die nachträgliche Dämmung von Heizleitungen, der Einbau von Hocheffizienzpumpen und neue Thermostatventile macht oftmals Sinn.
• Viele weitere Möglichkeiten und situationsbedingte Sanierungsmaßnahmen

Immobilienmakler Hamburg und Ingenieur VS Ing steht Ihnen bei Verkauf und Vermietung Wohnung und Haus aber auch bei der Energieberatung, Energieausweis aber auch bei Thermorafie Elmshorn und Blower Door Test zur Seite. Wir sind Ihre Immobilienberatung, die Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden lässt ohne böse Überraschungen. Sie wollen Ihre Wohnung in Eppendorf verkaufen? Rufen Sie uns an. Sie wollen Ihr Einfamilienhaus in Halstenbek vermieten schreiben Sie uns eine Mail. Wir sind an sieben Tagen in der Woche für Sie da, ob Reihenhaus Pinneberg oder Altbauvilla Othmarschen – in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Hanseatisch, dynamisch, ….jut!