Immobilienkaufpreis – wer legt ihn eigentlich fest und wem bringt er was?

Der Immobilienmakler, die Bank, der Verkäufer der Immobilie – und ihr Bauchgefühl!

Der Verkäufer der Immobilie will möglichst teuer verkaufen – verständlich, da er ja auch viel hergibt, eine emotionale Bindung zu dem Haus vorhanden ist und ja auch sehr lange abgezahlt wurde. Der Immobilienmakler mag aus fehlender Kompetenz oder falscher Preisvorgabe es Immobilieneigentümers oder um überhaupt an den Auftrag ran zu kommen einen überhöhten Preis akzeptieren. „Der Verkäufer wird dann schon bei entsprechenden Geboten immer weiter im Preis runter gehen“ – so wohl oftmals die Vorstellung. Dieses ist a) dem wirklich interessierten Kaufinteressenten aber auch dem Verkäufer Immobilie mehr als ungerecht und grob fahrlässig! Der Kaufinteressent wird den überhöhten Preis nicht zahlen, der Verkäufer muss die Betriebskosten bei einer langen Vermarktungszeit trotzdessen bezahlen und erhält am Ende nur den reduzierten Preis, da der überhöhte nicht gezahlt wird – wer ist dann nicht noch zusätzlich als Verkäufer eines Hauses enttäuscht. Von daher sollte ein Immobilienmakler auch den realistischen Preis seinem Verkäufer erklären erläutern und begründen können. Die Bank hingegen sichert sich nur für den Fall der Fälle ab – sprich Zwangsversteigerung – von daher verdient diese auch nur wenn Sie kaufen. Von daher kann eine ordnungsgemäße Immobilien Wertermittlung viel Geld sparen! Ob Verkäufer oder Käufer . Die Immobilienkaufberatung macht von daher noch mehr Sinn! Ist der Preis gerechtfertigt, sind Fehler in der Baukonstruktion, was kostet die energetische Modernisierung, was kostete die Beseitigung der Mängel, was ist geschickt im Kaufvertrag aufzunehmen und nicht zuletzt – wie argumentieren, wenn es um den Verkaufspreis der Immobilie geht – VS Ing Immobilienberatung Hamburg Immobilienmakler

Doch das Baugefühl: Sie sollten beim Notarvertrag wissen, dass Sie das richtige Haus kaufen. Sie entscheiden sich für die nächsten Jahrzehnte Ihres Lebens.

So können Sie sicher sein, dass Sie keinen überteuerten Preis für den Kauf der Immobilie bezahlen. So können Sie realistisch Kosten für Mängel, Schäden und Instandhaltungen einschätzen – ggf. erkennen durch Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test oder Feuchtigkeitsmessung. Wußten Sie, dass die meisten! – definitiv nicht alle!- Verkaufspreise zu hoch eingeschätzt werden? Mängel, Instandhaltungsrücklagen aber auch Schäden oder die energetischen Sanierungen werden häufig falsch gedeutet bzw. eingeschätzt. Hinzu kommt – an welchen Makler wendet sich der Verkäufer – oftmals kriegt der Immobilienmakler den Zuschlag, der verspricht den höchsten Preis zu erzielen. Sicher ist oftmals das Objekt für den Kaufpreis gar nicht veräußerbar – von Verkäuferseite aber durchaus verständlich. Auch wenn die Zeit dann meist den Verkäufer – leider – eines besseren belehrt. So wären ihm bei sofortiger realistischer Einschätzung Betriebskosten und Instandhaltungskosten so wie Pflege oder Winterdienst über mehrere Jahre erspart geblieben.  Hinzu kommen oftmals überhöhte Verhandlungsspielräume. Hier ist die fundierte Immobilienwertermittlung und Kenntnis als Sachverständiger gefragt. – Fragen Sie Ihren Immobilienmakler doch einmal was ein m² Dachsanierung kostet, wenn Sie ein älteres aus verkaufen. Oder die neue Heizungsanlage? So sollte als Verkäufer als auch als Käufer eine Kaufberatung bzw. eine Verkaufsberatung mit Immobilienwertermittlung durchgeführt werden. Wir sind unabhängig und haben weder Vor- noch Nachteile ob Sie sich nun dafür entscheiden die Immobilie zu kaufen oder nicht. Nutzen Sie unsere 25jährige Erfahrung wenn es um Immobilien geht.

So sollte sich ein zuverlässiger Immobilienkaufberater durchaus mit folgendem auskennen:

Bautechnisch als auch immobiierechtlich sollten Probleme erkannt werden und Lösungen erarbeitet werden. Genauso wie Chancen erkannt werden! Ist ggf. noch ein Bauplatz Wert steigernd abteilbar, kann eine Aufstockung durchgeführt werden, usw.

Die Immobilienbewertung sollte durchführbar sein auf Wunsch – ebenso wie eine grobe Schätzung, ob der angenommene Verkaufspreis realistisch ist

Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen sollten kostenmäßig erfasst werden, damit Sie ihre Investition realistisch abschätzen können.

Er sollte Ihnen Tipps von der ersten Besichtigung bis zum Notarvertrag und zur Übergabe geben und Ihnen zur Seite stehen. Schließlich geht es um eine der wichtigsten Entscheidungen in ihrem Leben.

Eine Immobilienberatung sollte kompetent und zuverlässig durchgeführt werden – Es sollte ein Vertrauensverhältniss vorhanden sein – ggf. müssen weitere Untersuchungen wie Thermografie, Blower Door Messung oder Feuchtemessungen durchgeführt werden.

Ihr Mehrwert durch Immobilienmakler und Ingenieur VS Ing – Immobilienkaufberatung.

Sie haben noch keine konkrete Immobilie – wenn Sie sie finden muss es schnell gehen. Zumal ich begebe mich als Immobilienmakler auch auf die Suche für Sie.

Bei der Immobilienkaufberatung lege ich Ihnen offen Pro und Contra für den Kauf oder gegen den Kauf dar. Sie erhalten sachliche Argumente angefangen beim Immobilienwert bis zur Baukonstruktion und Vorschläge für weiteres Vorgehen. Nach Vereinbarung helfe ich auch bei den Kaufpreisverhandlungen. Ein Mehrwert, der Ihnen etliche tausende Euros sparen kann. Hier arbeiten wir sehr gern nach dem Erfolgsprinzip. Unerwartete Mängel oder Instandhaltungskosten kommen quasi nicht auf Sie zu – wir sehen zwar auch nicht alles, aber unsere Erfahrung ist ein deutlicher Bonus bei der Begehung und auch bei Verhandlungen. So können Sie auch die Mängel bzw. Schäden oder Maßnahmen zur energetischen Sanierung besser einschätzen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach Kauf noch mit unserem Fachwissen zur Verfügung. So können Sie beruhig den Kaufvertrag für Ihr Wunschobjekt unterschreiben und sparen häufig sogar noch sehr viel Geld durch unsere Arbeit.

Optionaler Einsatz mit der Wärmebildkamera – sogenannte Thermografie. Wärmebilder oder Thermografie hat den riesen Vorteil, dass sie zerstörungsfrei durchgeführt wird. In Kombination mit der Blower Door methode können so Wärmeleckagen aber auch feuchte Stellen sichtbar gemacht werden. Der Haus Check kann so im zweifel noch ergänzt werden und vergleichsweise schenll lassen sich große Fächen untersuchen. Die Wärmebilder sind für den Laien gut erkenbar – acuh für den Verkäufer bei der Immobilienkaufberatung und bei der folgenden Kaufpreisverhandlung. Diese Schwachstellen würden Sie sonst nie sehen.

Als Immobilienmakler Halstenbek und Sachverständige für Wärmebilder und Thermografie sowie Blower Door Test sind wir Ihre Immobilienberatung wenn es um Kauf oder verkauf Immobilie geht – ob Wohnung, Haus oder Grundstück – ihr Mehrwert Makler

Verkauf & Vermietung Halstenbek und Rellingen aber auch Immobilienmakler Schenefeld Wir sind Ihr Hausmakler ob Rissen, Wedel oder Ottensen für Vermietung von Doppelhäusern ebenso wie Verkauf Einfamilienhäuser. Als Immobilienmakler und Sachverständige sind wir sieben Tage in der Woche für Sie da. Ihr Hausmakler für den Verkauf in Poppenbüttel, Rissen, Schenefeld oder Halstenbek. 

Kaufberatung oder Beratung bei Verkauf oder auch Miete  – optional mit Thermografie/ Wärmebilder in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland – speziell St. Peter-Ording Verkauf Immobilien.  Hausmakler & Immobilienmakler  Winterhude, Ohlstedt, Elmshorn bei Pinneberg für Ihren erfolgreichen Verkauf Haus & Wohnung

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