Immobilienkaufberatung – Thermografie – Immobilienmakler Pinneberg, Elmshorn und Halstenbek
Wir helfen bei Hauskauf Hausverkauf, bewerten Immobilien und beraten bei Bauschäden.
Der Bausachverständige hilft beim Hauskauf – Bauschäden oder energetischen Sanierung ist heute nicht mehr voneinander zu trennen. Wir sind für Schäden an Gebäuden als Ingenieure qualifiziert – als Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen schließt sich der Kreis zu Immobilienbewertung, Verkauf Haus und Verkauf Wohnung. Mit Verfahren wie Thermografie – sogenannte Wärmebilder – oder dem Blower Door Test sind wir ihn die Lage versetzt auch energetische Schwachstellen zu erkunden und zu benennen. So kann beim Hauskauf nach einer Energieberatung geplante Modernisierungen oder Umbaumaßnahmen in Angriff genommen werden. Bei Bauschäden oder Mängeln aber auch bei Schimmelpilzbefall stehen wir so beratend neben Ihnen. Denn zuerst muss die Ursache gefunden werden. Wir sind als Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen bei Vermietung & Verkauf und bei der Immobilienkaufberatung für Sie in ganz Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland – insbesondere St. Peter-Ording Immobilienverkauf – unterwegs. Sie wollen ein Haus oder eine Wohnung kaufen – zeihen Sie uns zu Rat – eine Immobilie ist nur als Ganzes zu kaufen – das heißt sowohl Kaufpreis, als auch Energiestandart aber auch Baukonstruktion aber auch Lage, Wiederverkaufswert, u.v.m. müssen dabei beachtet werden – als Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen und Ingenieur bzw. Sachverständiger sehen wir eben Ihre Immobilie, Ihr Zuhause, Ihr Heim als Ganzes.
Eine Immobilie verkaufen, eine Immobilie kaufen – Sachverstand ist gefragt.
Ob Immobilienkauf oder Immobilienverkauf, ob Haus oder Wohnung, ob Reihenhaus, Doppelhaus, Bungalow, ob in Hamburg Eppendorf oder Pinneberg oder Elmshorn oder St. Peter-Ording – seine Sie sicher. Sicher bei der Verkaufspreiseinschätzung, sicher bei dem zügigen Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Wohnung Eppendorf oder Haus Elmshorn – seien Sie sicher, dass wir als ihr Sachverständiger für Sie arbeiten. Immobilienkaufberatung, Wärmebilder (Thermografie), Ermittlung des n50-Wertes mit der Blower Door Messung oder Immobilienbewertung. Sie wollen kaufen? Nehmen Sie die Immobilienkaufberatung in Anspruch und gehen Sie auf Nummer sicher. Sie wollen Verkaufen – vertrauen Sie uns als Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen – wir sind besser als gewohnt! Anders, da Sachverständige und Makler – wir kennen beide Seiten – sei es bei der Preisverhandlung, sei es bei den Verkaufsgesprächen oder dem Gespräch mit einem anderen Gutachter oder der Bank.
Immobilienverkauf als auch Immobilien kauf sind mit Risiken behaftet.
Sie wollen eine Immobilie kaufen – Was wäre z.B.: wenn der Kaufpreis des Hauses und die anstehende Modernisierung bzw. Instandsetzung teurer werden als eine vergleichbare neue Immobilie. Oder Sie die Finanzierung nicht mehr schaffen, da sich wesentliche Mängel im Nachhinein herausstellen. Eine Gebrauchtimmobilie kauft man wie besehen. Gleiches gilt auch für den Verkauf Haus als Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen stehen wir Ihnen hierbei zur Seite. Was passiert denn, wenn Sie Ihre Immobilie verkauft haben und im Nachhinein sich riesige unentdeckte Schäden auftun? Die Sie sicher unbewusst mit verkauft haben. Aber auch anders: Was wäre denn, wenn Sie nicht den Idealwert Ihrer Immobilie erzielen, sogar weit unter Wert verkaufen? Gerade im Immobilienbereich sind ein paar tausend Euro mehr oder weniger nicht viel prozentual gesehen – Auch was wenn Sie Ihre Immobilie viel zu hoch anbieten? Und keiner kommt? Einfach im Preis reduzieren funktioniert leider nicht – Gegenfrage – was würde Sie als Kaufinteressent tun – Sie haben Ihr eigentliches Traumobjekt gefunden aber es ist nach Ihrem Bruchgefühl komplett überbewertet oder noch besser Sie hätten eine Immobilienkaufberatung durchführen lassen und Ihr Gutachter rät vom Kauf ab, da der Marktwert weit überteuert ist – Sie würden NICHT kaufen, außer ganz besondere Umstände sprechen dafür. Sie würden weitersuchen. Jetzt würden Sie nach einiger Zeit sehen, dass das Objekt preisreduziert ist – noch nicht wirklich gerechtfertigt aber schon im Preis gesenkt – Sie würden weiter warten. Wenn diese Reduktion sogar das zweite Mal eintrifft – würden Sie warten und warten. Der Käuferkreis wird also von überteuerten Angeboten „verbrannt“ Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen hilft Ihnen gleich den richtigen Preis zu finden.
Immobilienkaufberatung – wie läuft sowas ab?
Da jede Immobilie einzigartig ist gibt es kein generelles Rezept – sehen Sie es von daher als grobes Strickmuster.
Sie nehmen Kontakt zu uns auf und bitten uns eine Immobilie zu überprüfen – hierfür wird ein Termin vereinbart und Sie lassen uns – desto umfangreicher desto besser – die Bauunterlagen, Energieausweis, Verbrauchsdaten, Nebenkosten usw. zukommen. Diese sondieren wir schon einmal vorher. Desweiteren muss natürlich die Leistung besprochen werden. Soll nur ein Rundgang gemacht werden, soll ggf. auch Wärmebilder oder Blower Door Test durchgeführt werden, soll nur eine Schätzung oder eine reguläre Immobilienbewertung auch durchgeführt werden, soll Ihre alte Immobilie zur Finanzierung der neuen verkauft werden, usw. Die Reihenfolge ist frei wählbar. Daraufhin wird die Immobilie mit Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen gemeinsam begangen und auf Herz und Nieren geprüft. Ggf. wird noch ein weiterer Termin fällig, falls eine Energieberatung oder Thermografie durchgeführt werden soll. Danach setzt man sich zusammen und bespricht den weiteren Verlauf Was für Baumängel oder Schäden sind vorhanden, was kommt auf Sie zu an Kosten für Sanierung, Instandhaltung oder Reparaturstau. Selbstverständlich können wir auch bei den Preisverhandlungen mit aktiv werden. Wir wissen um Argumente und ob ein Preis gerechtfertigt ist oder zu überteuert. Eben dieses ist neben weiteren auch ein Vorteil von uns beim Verkauf der Immobilie. Von der realistischen Immobilienbewertung angefangen bis zu den Schlussverhandlungen über Preis, Übergabe und Notarvertrag stehen wir Ihnen bei Verkauf Haus oder Verkauf Wohnung zur Seite. Als Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen und Sachverständige sehen wir die Immobilie als Ganzes.
Wärmebilder – Gebäudethermografie – was ist das eigentlich.
Sogenannte Wärmebilder werden mit einer sogenannten Infrarot Kamera erstellt. Die Temperaturdifferenzen werden in Fehlfarben dann dargestellt und lassen erkennen, ob ein Bauteil viel oder wenig Wärme verliert. Diese Temperaturdifferenzen können mit geeigneter Ausrüstung sehr genau bestimmt werden – nicht zu vergleichen mit der sogenannten „Billigthermografie“. Wenn man nun die Bilder oder Thermogramme unter bauphysikalischen Aspekten interpretiert können so Energieleckagen aufgespürt und behoben werden. Auch Durchfeuchtungen oder verputzte Fachwerkbalken lassen sich erkennen und freilegen. Eine ideale Ergänzung zu den Wärmebildern stellt das Blower Door Messverfahren dar. Durch die bildhafte Darstellung der Thermografie und dem Unter- bzw. Überdruck der Blower Door lassen sich Undichtigkeiten in der Gebäudehülle lokalisieren und Baumängel beseitigen. Gerade bei Neubauten aber auch bei energetischen Sanierungen ist eine dichte Gebäudehülle unerlässlich. So wird Feuchtigkeit und Schimmelpilz vorgebeugt. Was bringt Ihnen ein Formel 1 Wagen, der aber Reifen von einem Kleinwagen montiert bekommt? Nix! Genau so ist es bei hocheffizienten Gebäuden – alle Komponenten müssen zusammenpassen – die Schwächste gibt leider den Ausschlag und die Folge hieraus ist dann ein Baumangel bzw. Bauschaden. Ein Mangel oder ein Schaden, der mit Hilfe der Blower Door Messung und den Wärmebildern erkannt und beseitigt werden kann. Eine Thermografie fachgerecht durchgeführt wird übrigens von Innen gemacht. Außen sind nur ergänzende Aufnahmen, da sie sehr eingeschränkte bis gar keine Aussagekraft haben.
Wir führen Ihre Immobilienkaufberatung durch. Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen für Ihren Verkauf und Vermietung Neubau oder Altbau. Wärmebilder und Blower Door Test aber auch Schimmelpilzberatung helfen Ihnen. Die akkurate Immobilienbewertung ist die Grundlage für jeden erfolgreichen Verkauf aber auch für die Vermietung oder den Kauf an sich.
Verkauf und Vermietung Ihres Altbaus Volksdorf Ihres Büros Alsterdorf Ihres Fertighauses Wedel Ihres Reihenendhauses Poppenbüttel Ihres Reihenmittelhauses Kummerfeld Ihres Doppelhauses Appen Ihres Bungalow Blankenese Ihres Lofts Rissen Ihrer Mietwohnung Ellerbek Ihres Appartements Eimsbüttel ihrer Eigentumswohnung Rotherbaum Ihrer Villa Othmarschen. Verkauf und Vermietung für Sie in Hamburg Kreis Pinneberg und Norddeutschland – Ihr Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen
