Die Traumimmobilie kaufen – wer träumt nicht von den eigenen vier Wänden. Viele schrecken zurück vor Neubau – Neubaustress, Angst vor Pfusch am Bau, es gibt viele Gründe, warum sich Menschen für den Kauf Altbau entscheiden und den Neubau außer Acht lassen – ca. 70% der Käufer Wohnung oder Haus entscheiden sich für eine gebrauchte Immobilie. Ob Neubau oder Altbau – die Immobilienkaufberatung von VS Ing hilft Ihnen die richtige Entscheidung zu treffen. Doch kaufen Sie kein Paar Schuhe oder eine Hemd – ein paar Tipps bei der Suche nach der richtigen „Butze“ in Hamburg, Norddeutschland und Kreis Pinneberg vom Immobilienmakler.
Zudem ist der Kauf aus zweiter Hand oft günstiger als ein Neubau und der Einzug in die Traumimmobilie geht wesentlich schneller. So sehen Kaufinteressenten gleich was sie kaufen wollen und müssen sich gerade in Hamburg nicht vom Plan weg entscheiden. Aber auch Gebrauchtkauf sollte geplant werden – wer umbauen will, sollte sich zumindest vergewissern, dass es für die Umbaumaßnahme auch eine Baugenehmigung geben würde. Dieser und einige andere Stolpersteine sollen hier erläutert werden.
Wollen Sie das denn überhaupt?
Immobilien – Eigentum an sich verursacht Arbeit und kostet Geld. Ihr Immobilienmakler erzählt Ihnen etwas anderes? Fragen Sie nach den aktuellen Betriebskosten – diese unterteilen sich bei der Vermietung in umlagefähige und nicht umlagefähige. Zudem kommt die Arbeit der Instandhaltung aber auch Rasen mähen oder Streichen von Fenstern muss gemacht werden. Drum prüfen Sie sich selbst.
Lage, Lage, Lage – nix als Lage!
Als Immobilienmakler und als Sachverständiger für Immobilienkaufberatung komme ich immer wieder zu dem Schluss – Lage, Lage, Lage. Sie ist einer der Faktoren, wenn es um Wertentwicklung und Wertstabilität geht. Sie wissen nicht was in 10 Jahren ist – Sie wissen nicht, ob Sie irgendwann wieder verkaufen wollen oder müssen – die Lage heißt wertstabil oder wertsteigernd zu kaufen. Prüfen Sie dabei den Standort z.B.: nach wirtschaftliche Erfolgschancen, ist eine stabile Wohnungsnachfrage vorhanden, sind die Mietsteigerungen konstant? Als Immobilienkaufberatung und in der Immobilienbewertung ist die Lage neben dem Gebäude selbst der Faktor.
Niemals! Kaufen ohne das Sie ein Objekt besichtigt haben.
Die Immobilie in der Wunschlage z.B.: Hamburg Eppendorf wird verkauft. Besichtigen Sie das Objekt am besten zu unterschiedlichen Tageszeiten mehrmals. Achten Sie auf Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten aber auch Grünflächen und Verkehrslärm. Ihr Immobilienmakler sollte – nein! muss – Ihnen die Zeit gewähren.
Während dieser Besichtigungen können Sie auch Keller undNebenräume besichtigen. Achten Sie auf die Pflege der Anlage, sprechen Sie mit Nachbarn, Mietern und der Verwaltung oder den Hausmeister. Fragen Sie – Fragen über Verwaltung, Bauqualität, Mieterstruktur bzw. Eigentümerstruktur, Lärm, Feuchtigkeit und Schimmel, Mieterwechsel, usw..
Die Bausubstanz
Wer investiert schon gern einen Großteil seines Vermögens in eine Schrottimmobilie? Sie sollten die Bausubstanz aber auch Fragen, die oben stehen und unten kommen, von einer Immobilienkaufberatung auf Herz und Nieren prüfen lassen. Thermografie, Blower Door Test, Baubeschreibung, Feuchtemessung, energetischer Zustand usw. sind überprüfbar. VS Ing achtet dabei auch auf die Ausstattung und auf Details, die verbaut wurden. Welche Fußböden sind vorhanden, elektrische Leitungen von? Wie ist die Küche ausgestattet, welcher Hersteller, Sanitärartikel, usw.
Immobilienmakler Hamburg hilft Ihnen dieses zu erkennen.
Lassen Sie sich Zeit
Es ist wichtig und richtig – irgendwann muss man sich entscheiden – lassen Sie sich nicht unter Zeitdruck setzten. Selbst als Kapitalanlage sollte Ihr Geld bei Kauf Haus oder Wohnung die richtige Überlegung wert sein, sich etwas in Geduld zu üben. Überprüfen Sie die Unterlagen und die Baukonstruktion
Energiebilanz
Energieausweis und letzte Heizkostenabrechnung sind unabdingbar beim Verkauf Haus oder Verkauf Wohnung. Zudem geben sie erste Anzeichen auf die Kosten für eine mögliche Modernisierung. Thermografie und Blower Door Test sind hierbei mögliche ergänzende Hilfsmittel, ebenso wie die Energieberatung – suchen Sie sich einen dena zugelassenen Berater. Auch können Sie sich aus den Protokollen bzw. von der Verwaltung Pläne zur energetischen Sanierung geben lassen – Kosten, die auf Sie zukommen. Sichten Sie daher beim Verwalter folgende Unterlagen bzw. Ihr Immobilienmakler wird Sie Ihnen zur Verfügung stellen: Wirtschaftspläne, Abrechnungen über Reparatur-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, Eigentümerversammlungs-Protokolle, Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre. Sprechen Sie am besten direkt mit der Verwaltung und Fragen Sie auch nach Problemen innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Immobilienkaufberatung von Immobilienmakler Hamburg – VS Ing. Auf Nummer sicher gehen.
Das Grundbuch
Der Blick ins Grundbuch sollte obligatorisch sein – ist er aber leider nicht. Auch kann das Baulastenverzeichniss eingesehen werden. Auch lohnt sich oftmals ein Blick in den Bebauungsplan. Ist es ein reines Wohngebiet oder ist eine Mischnutzung zugelassen. Was ist geplant – Neubauten direkt vor Ihnen? Auskunft darüber erhält man im Bebauungsplan. Immobilienmakler Hamburg hilft Ihnen bei der Kaufberatung Haus oder Wohnung dabei eben dieses herauszufinden.
Die Mietrendite
Miete zu Kaufpreis sollte im Verhältniss passen. Dabei zählt die nachhaltig erzielbare Miete und nicht irgendwelchen vermeidlichen Mietgarantien – die kann keiner geben oder es ist wie bei einer Versicherung auch entsprechend berechnet – Sie bezahlen es also mit! Zudem sind diese Garantien in der Regel befristet. Eigentümer werden dann oft nach Ablauf der Garantie damit konfrontiert, dass sie wesentlich geringere Mieteinnahmen haben – sprich das Objekt rechnet sich nicht mehr. Zudem hat die Praxis gezeigt, dass oftmals Mietgarantiegeber während der Laufzeit schon insolvent wurden. Daher kontrollieren Sie folgende Daten:
Sichten Sie den örtlichen Mietspiegel für vergleichbare Objekte oder beauftragen Sie einen unabhängigen Immobilienbewerter mit der Aufgabe
Kaufpreis
Vergleichen Sie, schauen Sie im Internet und Tageszeitungen. Erkundigen Sie sich zu den ortsüblichen Marktpreisen. Dabei kann eine Querstraße weiter schon ein erhebliches Gefälle vorhanden sein. Immobilienbewertung ist nicht einfach und erfordert viel Fachkenntniss und kann nicht durch Onlineportale ermöglicht werden. Qualität hat Ihren Preis. Schützen Sie Ihre Investition mit der fundierten Immobilienkaufberatung durch Immobilienmakler Hamburg mit Immobilienbewertung.
Prüfung der Kaufunterlagen
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Kaufvertrag bedürfen sorgfältiger Prüfung. Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen dabei. Unabhängigkeit ist gefragt – Fragen Sie die Immobilienkaufberatung von VS Ing. Im Zweifel verwaisen wir Sie gern an einen uns bekannten Notar zur Prüfung.
Plan B – der Notfall
Auch das gehört leider zum Eigentum. Mietnomaden! Auch als erfahrener Immobilienmakler kann man nur bis zur Stirn gucken. Es lässt sich das Risiko für Mietausfall auf ein Minimum reduzieren aber ein absolut nicht oder eine Garantie in jedweder Form gibt es nicht – kann es auch nicht geben. Versprechen dieser Art sind unseriös. Rechnen Sie also so was ist wenn die Miete ausfällt, oder man selbst arbeitslos wird bzw. Frührentner wird, ggf. früher verkaufen muss oder unerwartete Kosten wie Sanierungen oder dergleichen kommen. Haben Sie den Plan B in der Tasche. Wenn Sie ihn nicht brauchen – umso besser. Immobilienkaufberatung, Thermografie (Wärmebilder), Blower Door Messung und Baubegleitung als Sachverständiger helfen Ihnen. Als Immobilienmakler Hamburg & Ingenieur sehen wir die Immobilie als Ganzes. Von Lage über Baukonstruktion über Wiederverkaufswert! Wir helfen Ihnen dabei.
VS Ing: Für Sie
Wir begleiten Sie beratend auf Ihrem Weg als Ihr Immobilienmakler. Ob neues Zuhause, der optimale Verkauf Haus oder Traumhaus. Wir für Sie – ihre Wünsche stehen im Mittelpunkt unserer Arbeit. Wir arbeiten vertrauensvoll mit Ihnen zusammen umso möglichst kurzfristig mit Ihnen erfolgreich sein. Verkauf Immobilie. Genau deswegen stimmen wir all unsere Aktivitäten mit Ihnen ab auf Wunsch, handeln aber auch selbstständig, wenn Sie es wünschen.
Daher unsere Leistung für Sie als Immobilienverkäufer:
Wir treffen uns mit Ihnen und führen eine detaillierte Besichtigung durch, um Sie und Ihre Immobilie zum Verkauf kennenzulernen. Auf diese Besichtigung mit den notwendigen Unterlagen bauen wir eine stabile und auch durchsetzbare Immobilienbewertung auf und stimmen diese mit Ihnen ab. Nur die marktgerechte Wertermittlung hat Chancen auf Erfolg. Zu transparent oder eher vermeidlich transparent ist der Verkauf Immobilie Markt. Gerade hier erfordert es oftmals viel Argumentationsgeschick den Verkaufspreis auch begründen zu können.
In einem zweiten Schritt arbeiten und vervollständigen wir die Unterlagen, die für den erfolgreichen Immobilien Verkauf benötigt werden. Ggf. führen wir auch eine Thermografie und einen Blower Door Test durch oder Erstellen eine Energieberatung oder den Energieausweis. Sanierungskonzepte gerade für Mehrfamilienhäuser oder ältere Einfamilienhäuser Halstenbek Verkauf sind im Verkauf einer Immobilie erfolgsförderd. Auf diese Unterlagen und die aussagekräftigen Fotos und Beschreibungen bauen wir unser Exposé zur Vermarktung auf. Damit die Kaufinteressenten möglichst gleich damit die Finanzierung aufbauen können erarbeiten wir umfassende Exposés. Der Ortstermin durch die Bank zur Immobilienbewertung ist meist nur noch obligatorisch. Somit steht die Finanzierung, wenn das Objekt nicht überbewertet war. Das Exposé ist im Internet das Aushängeschild für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf – Immobilienmakler VS Ing Verkauf Ihre Immobilie ob Haus oder Wohnung, Hamburg, Rellingen oder Pinneberg. Selbstverständlich stimmen wir all unsere Werbemaßnahmen mit Ihnen ab. Ob Internet oder Anzeigen in Zeitungen und Zeitschriften. Durch die aktive Werbung auch auf Social Media wie Facebook aber auch in unsere umfangreiche Interessentendatenbank maximieren wir den Erfolg. Wir führen Einzelbesichtigungen durch, um so in einem ausführlichen Gespräch mit den Kaufinteressenten zu führen. Jeder Kunde hat eigene Fragen und bedarf seine Zeit. Wir koordinieren die Termine und sorgen so für die ideale Betreuung der Kaufinteressenten. Selbstverständlich helfen wir auch bei der Vorbereitung des Notarvertrages oder der Übergabe. Oft werden wir danach noch für die Wärmebilder (Thermografie), Blower Door Test oder Umbaumaßnahmen von den Käufern Ihrer Immobilie beauftragt, da sich ein Vertrauensverhältniss aufgebaut hat. Wir sind von unserer Arbeit und der Qualität dieser überzeugt. Als Immobilienkaufberatung, als Ingenieur und Immobilienmakler arbeiten wir eng mit Ihnen als unserem Kunden zusammen.
Rufen Sie uns an – gern stellen wir uns Ihnen in einem unverbindlichen Beratungsgespräch vor. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.
Für Sie als Käufer bedeutet das, dass wir Sie persönlich beraten und Ihnen bei Ihrer Kaufentscheidung helfen ihr Traumhaus zu finden. Die Immobilienkaufberatung aber auch unsere neutrale Arbeit als Immobilienmakler Hamburg hilft Ihnen eine wertstabile und langfristig geschützte Investition zu tätigen. Wir helfen Ihnen auch bei Fragen um die energetische Sanierung, Wärmebilder oder Blower Door Test. Zusätzlich helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach Handwerkern oder Finanzierern oder Partnern für Aus- oder Umbau, Renovierung oder Modernisierung. Wir achten auf hohen Qualitätsstandart bei fairen Konditionen. Immobilienkaufberatung und Immobilienmakler Hamburg helfen Ihnen so als Käufer Immobilie aber auch als Verkäufer Einfamilienhaus Halstenbek oder Verkauf Doppelhaus Schenefeld.
Immobilienmakler Hamburg, Kreis Pinneberg und St. Peter-Ording ist für Sie tätig, wenn es um Immobilien geht. Thermografie, Blower Door Messung, Immobilienkaufberatung aaber auch Verkauf und Vermietung.
Hanseatisch, dynamisch, …..jut!
