Ob Hausverkauf Halstenbek, Wohnungsverkauf Elmshorn oder Grundstücksverkauf Hamburg – sprechen Sie mit uns über Ihre persönlichen Wünsche! Geben Sie uns die Möglichkeit in einem ersten persönlichen Gespräch Ihnen zu beschreiben, wie wir vorgehen und was wir als Immobilienmakler für Ihren Verkauf Immobile planen. Wir sind sowohl im Internet bei google und Co. und den gängigen Immobilienplattformen vertreten, nutzen aber auch neue Wege wie Social Media Facebook und Co. Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten. Neu und alt schließt sich nicht aus – daher bewerben wir Ihre Immobilie zum Verkauf ebenso in den Tageszeitungen und Zeitschriften.
Wir ermitteln und begründen Ihnen den marktgerechten Preis für den Immobilienverkauf. Gegebenenfalls werden wir Sie auch vor einem zu hohen Preis waren. Ein nicht marktgerechter Verkaufspreis Immobilie führt zu unnötigen Verzögerungen, „verbrennt“ die Immobilie und kostet Sie Betriebskosten.
Bei dem Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg, Kreis Pinneberg oder St. Peter-Ording führen wir folgendes durch:
– Besichtigung der Immobilie bzw. des Grundstücks um so eine Aufnahme von Zustand und Möglichkeiten zu erhalten. Micro- und Makrolage sowie Infrastruktur, Baukonstruktion, Instandhaltung, aber auch verkaufsfördernde Ideen und Maßnahmen vorzuschlagen.
– Immobilienbewertung – ohne einen marktgerechten Preis kein Verkauf!
– Fotos und Grundrisse – wir erstellen für Sie werbewirksame Fotos und bereiten die vorhandenen Unterlagen auf bzw. besorgen fehlende Unterlagen.
– Erstellung des Exposés: Hierbei versuchen wir möglichst viel Informationen für den Kaufinteressenten einzuarbeiten. Aussagekräftige Bilder, aber auch Beschreibungen, sowie Details zu dem Hausverkauf – wir bereiten hier den Kaufinteressenten vor! Selbstverständlich schicken wir es Ihnen zuerst zu, damit Sie auch mit dem Inserat einverstanden sind. Immobilienmakler und Immobilienberatung VS Ing hat hier die Möglichkeit bereits Wärmebilder der Immobilie mit einfließen zu lassen – Die Thermografie Hamburg zeigt oftmals die Qualität der Häuser geprüft für jeden Kaufinteressenten
– Ein Hausverkaufsschild wird auf Wunsch aufgestellt. Wir können direkt werben oder sehr diskret vorgehen.
– Werbung: wir bewerben Ihre Immobilie Verkauf über unsere Homepage, Immobilienportale, Facebook und Co aber auch in Zeitschriften und den Tageszeitungen – rundum Immobilienberatung. Jede Immobilie zum Verkauf muss dabei individuell gesehen werden. Mit unserem Marketingkonzept erörtern wir Ihr Käuferklientel.
– Selbstverständlich stellen wir das ausführliche Exposé auch Kaufinteressenten per Mail, per Post oder persönlich zu.
– Ihr Kaufinteressent möchte das Haus mit einem Gutachter oder Sachverständigen bei einer zweiten Besichtigung anschauen –er möchte nicht die Katze im Sack kaufen. Sein gutes Recht! Wir wissen selbst als Immobilienkaufberatung und Immobilienmakler wie Gutachter durch ein Haus gehen. Auch die Untersuchungsmethoden sind uns bekannt und die Argumentationen für Contra oder Pro. Wir stehen also auf Augenhöhe mit dem Sachverständigen und können Pro Ihrer Immobilie argumentieren. Wir wissen um wirkliche Mängel bzw. Schäden, da wir Sie von der ersten Immobilienbewertung mit aufgenommen haben, wissen um Kosten der Beseitigung, wissen aber auch um den Faktor, den die Mängel oder Minuspunkte in der Immobilienbewertung bereits tragen! Sie müssen also kein zweites Mal berechnet werden. Ebenso sind aber falsche Fakten gegenüber dem Kaufinteressenten unseriös – die Wahrheit zählt! Der Immobilienmakler hat nach BGB in der Regel eine neutrale Position! Er ist Mittler zwischen Käufer und Verkäufer einer Immobilie. Von daher spielen wir für beide Seiten ehrlich – werden aber auch übereifrige Sachverständige bei einer Besichtigung bremsen. Denn wir betreuen unsere Kunden auch weiterhin nach erfolgreichem Notarvertrag – denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.
– Besichtigungstermine werden in Einzelterminen von uns mit allen Parteien abgestimmt. Selbstverständlich arbeiten wir hier oft in d er Feierabendzeit wie auch am Wochenende.
– Wir überprüfen Ihren Kaufinteressenten finanziell und helfen ihm gern dabei seine Finanzierung sicher zu stellen. Wir arbeiten mit verschiedenen Banken zusammen und wissen gute Bankberater, geben aber auch gern Tipps, wenn es um die Finanzierung geht.
– Wir bereiten mit Ihnen und dem Kaufinteressenten den Kaufvertrag vor. Die Wahl des Notars obliegt dem Käufer – hier können wir auch gern Empfehlungen aussprechen.
Sie suchen eine Immobilie zum Kauf aber finden diese nicht? Sie wollen oder können den Markt aus Zeitmangel nicht beobachten?
Beauftragen Sie uns – wir finden Ihre Wunschimmobilie zum Kauf. Zudem sind wir als Immobilienkaufberatung Ihr idealer Partner für Thermografie, Blower Door Messung und Sachverständige aber auch für die Immobilienbewertung. Ihre Wünsche und Vorstellungen würden wir gern in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen besprechen. Als Immobilienmakler helfen wir Ihnen bei der Suche. Daher bieten wir Ihnen eine Kaufunterstützung an egal ob Kauf Einfamilienhaus, Doppelhaus, Wohnungskauf oder Grundstückskauf. Auch bei Anlageobjekten oder Mehrfamilienhauskauf lohnt sich unsere Einbeziehung.
Als Immobilienkaufberatung und zertifizierte Thermografen kommen diese beiden Themenbereiche oft zusammen. Wie ist denn die Immobilie die verkauft wird im energetischen Sinne – dort bieten die Wärmebilder oder sogenannte Thermografie ein ideales Medium, um schnell einen Überblick zu bekommen.
Sie haben einen Flyer erhalten oder sehen das Schnäppchen – 4 oder 6 Aufnahmen für 99 Euro oder sogar nur 79 Euro? Ob Baumarkt oder Energieversorger – das ist ein Superangebot. Auch wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind – Sie wollen verkaufen und untermalen ihr Angebot mit „aussagekräftigen“ Wärmebildern? SO zumindest die Annahme. Und das gute dabei – Sie müssen noch nicht einmal anwesend sein! Der sogenannte Thermograf kommt nachts und Sie erhalten den „Bericht“ zwei Tage später per Post. Was ist von dieser sogenannten „Billigthermografie“ zu halten? Ehrliche Antwort: Nehmen Sie das Geld und gehen Sie dafür Essen – Sie haben mehr davon!
Warum?
Wärmebilder oder eine Thermografie macht man nicht mal eben nebenbei. Es handelt sich hierbei um eine ingenieursmäßige Leistung, die auch den fachlichen Ansprüchen einer Ingenieursarbeit gerecht werden muss. Sie entscheiden auf Grundlage dieser Bildchen, ob Sie ein Haus kaufen oder nicht, ob etwas im energetischen Sinne gemacht werden muss oder nicht und ggf. ob Sie das Haus verkaufen oder nicht – sie brauchen eine Immobilienberatung und wollen nicht nur bunte Bilder an die Wand hängen. Dieses Denken stellt hier nur die reine Privatmeinung von Florian von Stosch dar! Billig Wärmebildkameras haben den Markt überflutet, so dass erst diese Preise möglich sind – dabei haben die Geräte oftmals nur eine Auflösung von 60 * 60 Pixeln, werden aber im Abstand von mehreren Metern gemacht. Teure Kameras liegen oft bei 15.000 Euro aufwärts – sehr gute sogar bei 40.000 und mehr – das dann auch der Preis einer ordentlichen Thermografie gerechtfertigt wird – diese Kameras haben Auflösungen von 640 * 480 Pixeln – diese Wärmebilder können dann – vorausgesetzt es ist im Baubereich sehr viel Sachverständigenwissen vorhanden – interpretiert und gedeutet werden können. VS Ing macht keine! Industriethermografie – warum nicht? Weil wir einfach keine Ahnung von der Industrie haben! Wir verweisen dabei gerne auf Kollegen, die nur im Industriebereich tätig sein. Unsere Ergebnisse von den Wärmebildern wären dabei falsch bzw. nicht genau – daher lassen wir die Finger davon! Wir wären Ihnen als Kunde nicht hilfreich!
Hinzu kommt, dass Wärmebilder von Wärmebrücken in der Regel nur im Winterhalbjahr gemacht werden können, da ein Temperaturunterschied notwendig ist. Die Thermografie ist somit auch noch – mehr oder minder – zeitlich begrenzt. Es sind Richtlinien einzuhalten ebenso wie teure zusätzliche Messgeräte einzusetzen. Eine Bauthermografie ist von Innen und Außen durchzuführen und wird idealerweise von einer Blower Door Messung unterstützt.
Fachlich zertifizierte Thermografen finden Sie z.B. beim Vath (Verband für angewandte Thermografie) – diese Zertifizierung muss regelmäßig erneuert werden. Dieses ist nur mit ständiger Fortbildung möglich. Auch die Richtlinien wie eine Thermografie im Baubereich Wärmebilder erstellt werden müssen finden Sie auf der Homepage.
Ähnlich wie der Architekt ein Studium, der Mechaniker einen Meister oder die Bürokraft eine Ausbildung hat gilt auch für Wärmebilder eine Ausbildung und das notwendige Know-How als Grundvoraussetzung. Nur mit dem theoretischen Wissen und der praktischen Erfahrung haben Sie als Immobilieneigentümer einen Mehrwert. In der Immobilienkaufberatung Hamburg und als Immobilienmakler sowie Sachverständige ist unsere Empfehlung klar – Sie kaufe das, was Sie bezahlen. Eine Meisterstunde kostet mehr als die eines Hilfsarbeiters – Sie erwarten aber auch eine qualifizierte Leistung – und genau das sollen Sie auch bekommen.
Immobilienmakler und Sachverständige Hamburg, Kreis Pinneberg und St.Peter-Ording. Verkauf, Vermietung, Immobilienkaufberatung.
