VERTRAUEN – WOHL UNSER WICHTIGSTES PRODUKT

 

Rund um das Thema Vermietung, Verkauf oder Kaufberatung einer Immobilie (egal ob Altbau, Altbauwohnung, Appartments, Ateliers, Doppelhaushälften Eigentumswohnungen Einfamilienhäuser Fertighäuser Ladenlokal Lagerhallen Luxusimmobilien Villa Zimmer)    bieten wir Ihnen Zuverlässigkeit, Qualität und Service.

 

Im Mittelpunkt unserer Arbeit als Maklerbüro für Sie stehen für uns ihr persönlicher Nutzen und absolute Transparenz. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz in Ihrem Interesse – Ihre Makleragentur, Ihr Maklerexperte.

 

UNSERE ERFAHRUNG FÜR SIE – PROFITIEREN SIE DAVON

Egal ob Miete oder Kauf einer Immobilie die realistische und marktgerechte Werteinschätzung steht am Anfang.

Es wird eine korrekte und nachvollziehbare Marktwertermittlung vollzogen, auf der ein realistischer Kaufpreis bzw. Miete generiert werden kann.

 

Aber auch die Beratung rund um realistische Optionen zu Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Miete, sowie die Beantwortung und Erläuterung von Formalfragen müssen von einem Immobilienexperten bzw. Makleragentur beantwortet bzw. gestellt werden – für Sie! Nutzen Sie unsere jahrzehntelange Erfahrung im Immobilienmarkt als Makler und als Ingenieur.

Als Ingenieurbüro, als qualifizierter Thermograf und als Betriebswirt ist sowohl das Marketing als auch das Wissen um Immobilien gesichert.

 

 

UNSRE ZIEL: ZUFRIEDEN WENN SIE ES SIND

Denn darauf können Sie sich verlassen: Auf unser umfassendes Dienstleistungspaket für Sie. Wir kümmern uns um Ihren Bedarf, von A wie Analyse über G wie Grundrisserstellung über n wie n50-Wert bis Z wie Ihre Zufriedenheit. Und das an sieben Tagen in der Woche – Stellen Sie uns auf die Probe – Sie werden eines feststellen: besser & anders als gewohnt!

 

KONTINUITÄT und WERTSICHERUNG – DIE VERMIETUNG IHRER IMMOBILIE

 

Ein zuverlässiger, solventer und am besten langfristiger Mieter ist einer der entscheidenden Faktoren wenn es um Immobilienvermietung geht. Denn nur so kann eine Wohnung, ein Haus, ein Gewerbeobjekt also Ihre Immobilie für Sie das sein was es soll: eine Wertanlage! Und zwar eine dauerhafte. Unser fachmännischer Vermietungsservice hilft Ihnen dabei. Neben gesundem Menschenverstand sind hier auch Erfahrung, ein gutes Netzwerk von Auskünften und Einzeltermine ein Teil unseres Erfolgsrezeptes für Sie. Wie soll auf einer „Massenbesichtigung“ die „Spreu vom Weizen“ getrennt werden?

 

EFFIZIENT, KOMPETENT

 

Als erfahrener Partner im Immobilienmarkt stehen wir Ihnen bei dem Anliegen „meine Immobilie ordentlich vermieten“ kompetent zur Seite. Mit uns finden Sie Ihren richtigen Mieter, ob Luxusimmobilie oder Einraumwohnung ist für unseren Maklerservice nicht entscheidend. Und das von Beginn an: die Findung eines realistischen und durchsetzbaren Mietpreises, die fachgerechte und effiziente Vermarktung bis zur Mieterauswahl und den Formalitätsabwicklungen wie Mietvertrag oder Übergabe. Als Partner, als Ihr Immobilienexperte an Ihrer Seite.

 

FÜR SIE UNSERE LEISTUNG:

 

• Vermietungberatung
• realistischer Objektmieten ermitteln
• Exposés: ein besonderes Thema was mit aller Immobilienkenntnis versehen sein sollte
• Immobilienvermarktung: klassisch über Zeitung, aber auch online und direkt über unsere Kundenkartei, aber auch ungewohnte Medien wie die Sozial Media wie Facebook & CO.
• Besichtigungen abstimmen vorzugsweise in Einzelterminen
• Bonitätsüberprüfung & Mieterauswahl vorsortiert für Sie
• Vertragsabwicklung
• Übergabebetreuung ihrer Immobilie
• Beratung über die Vermietung hinaus

 

 

ERLÖS UND SICHERHEIT – DER VERKAUF IHRER IMMOBLIE

 

Wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobilie (bei EFH DHH ERH MRH MFH aber auch Villen oder Lofts)! Transparenz, Offenheit und unser Immobilien-Expertenwissen – nicht zuletzt auch im Bereich der Architektur, Energieeffizienz oder Baukonstruktion – aber auch bei der Markteinschätzung, Zukunftsentwicklung und Immobilienbewertung sind ihr Nutzen, sind Ihr Mehrwert – wir sind Ihr Mehrwert Makler. Unser Anliegen ist es die beste Lösung für beide Seiten zu finden – sowohl für den Verkäufer der Immobilie den realistisch erziehbaren Maximalpreis, aber auch für den  Käufer der Immobilie bei einem realistischen und nachhaltigen Kauf einer Immobilie zu begleiten. Den ein gutes Geschäft ist, wenn beide Parteien lächeln!

 

PERSÖNLICH, ERFAHREN UND ZUVERLÄSSIG

 

Jede Immobilie ist einzigartig! Jede Immobilie muss individuell verkauft werden. Und das egal wo (Hamburg, Pinneberg, St Peter, Schenefeld, Halstenbek, Rellingen) und egal was – Endreihenhaus, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Gewerbeobjekt oder Wohnung.  Deswegen beteiligen wir Sie als Verkäufer  der Immobilie von Anfang an mit. Wir verstehen uns als das Bindeglied zwischen Anbietendem und Interessent , zwischen Käufer und Verkäufer – hierbei sind sowohl persönliche als auch fachliche Aspekte gefragt. So begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie von der ersten unverbindlichen Beratung, über die fachkundige und realistische Immobilienbewertung,  über den entscheidenden Notartermin, der förmlichen Übergabe und darüber hinaus.

 

FÜR SIE DER MEHRWERT

 

• Passende und individuelle Verkaufsberatung
• Objektive Erlöseinschätzung
• Erstellung optimaler Verkaufsunterlagen
• Vermarktung Ihrer Immobilie
  (Zeitungsanzeigen, Online und direkt)
• Besichtigungen, vereinbaren und durchführen in vorzugsweise Einzelterminen – jeder Kunde hat individuelle Fragen, die auch individuelle Antworten bedürfen
• Begleitung beim gesamten Verkaufsprozess
• Betreuung der Vertragsabwicklung
• Weitere Services auf unserer Homepage www.vs-ing.de

 

 

 

SIE WOLLEN EINE IMMOBILIE KAUFEN – TRAUM ODER ALPTRAUM? WIR BERATEN SIE

 

Ein Haus, eine Wohnung kaufen ist nicht einfach. Haben Sie schon etwas im Blick, suchen Sie etwas? Beim Erwerb einer Immobilie sind viele Dinge zu beachten. Mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Kaufberatung und Bauleitung können wir Ihnen helfen eine objektive Einschätzung ihrer Traumimmobilie zu erlangen bzw. diese erst einmal zu finden.  Unser breites Netzwerk hilft Ihnen dabei. Die Erfahrung zeigt, dass so mach „Katze im Sack“ bei Neubau und Altbau gekauft wurde und viel Geld so verschwendet bzw. verloren geht.

Hierfür sind wir für Sie in Hamburg, Kreis Pinneberg und St. Peter-Ording unterwegs.

 

 

IN IHREM SINNE: GNADENLOS OBJEKTIV

 

Was soll es werden? Ein Neubau, eine bestehende Immobilie? Wird sich der Markt in der Lage positiv entwickeln? Ist der Verkaufspreis überhaupt gerechtfertigt? Welche Modernisierungen können, sollten oder müssen gemacht werde? Sind die Betriebskosten realistisch? Baumängel und Bauschäden?

Wir überprüfen Ihr Traumobjekt auf Herz und Nieren! Wir begleiten Sie in dem Dschungel „Hauskauf“ bzw. „Wohnungskauf“ von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe. Auf Wunsch helfen wir Ihnen bei der Finanzierung mit einem breiten Netz von Banken und Finanzierungsdienstleistern. Auch rund um die Fragen rund um die Themen Energieberatung, Bauausführung oder andere Folgetheman wie Sanierung stehen wir Ihnen als Immobilienprofies und Sachverständigenbüro zur Seite.

 

NICHT BESTECHLICH ABER BEZAHLBAR FÜR SIE: UNSER SERVICE FÜR IHRE IMMOBILIE

 

• Beim Objekterwerb Qualitätsüberwachung bei Alt- und Neubau
• Immobilienwertermittlung
• Begehung und Begutachtung
• Energieberatung
• zertifizierte Thermografie nach DIN
• Blower-Door-Test (Luftdichtigkeitstest, n50-Wert Ermittlung)
• Verhandlungen mit Maklern/Verkäufern – ein Schaden kostet in der Regel Geld
• Unterstützung bei der Vertragsabwicklung
• Begleitung bei Übergaben
• Betreuung über den Kauf hinaus

 

 

 

 

 

IHRE BAUBEGLEITUNG – SICHER DOCH! ABER SICHER!

 

Vertrauen Sie uns wenn Sie sich den Traum von einem neuen Eigenheim oder einer gebrachten Immobilie erfüllen wollen. Auch bei Ihren Wünschen bei Umbau und Sanierung begleiten wir Sie kompetent und effizient. Wir stehen Ihnen als objektiver und unbestechlicher Partner von der Planung über die Überwachung der handwerklichen Ausführung über die Bauabnahmen und Endabnahme zur Seite. Und auf Wunsch auch darüber hinaus.

 

 

 

BAUEN SIE MIT UNS, BAUEN SIE AUF UNS, BAUEN SIE AUF UNSERE Kompetenz

 

Mängel kosten Zeit, Geld und Nerven – Ihr Geld Ihre Zeit und Ihre Nerven. Vermeiden Sie diese mit uns. So sparen Sie Ihre Zeit, Ihr Geld und Ihre Nerven. Wir richten uns nach Ihren persönlichen Wünschen. Sollen wir bereits den Bauvertrag oder die Bauunterlagen prüfen oder erst nach Fertigstellung der Immobilie die Qualitätskontrolle durchführen? Als erfahrener Planer sichern wir Ihnen vom ersten Entwurf über den  Rohbau bis zur Fertigstellung eine unabhängige Qualitätskontrolle zu und begleiten den Baufortschritt, aber bringen auch andere Dienstleistungen wie Entwurfsideen oder energieberaterisches Knowhow mit ein – alternative Heizsysteme? Und das nicht nur während der gewährleistungsrelevanten Abnahmetermine – wir unterstützen Sie.

 

 

UNSER SERVICE

 

• Bauberatung bei Hauskauf bzw. Wohnungskauf und Hausbau
• Beratung vor Vertragsabschluss
• Prüfung von Baubeschreibungen & Plänen
• Abgleich von Leistungsbeschreibungen
• Unabhängige Angebotsprüfung
• Begleitung bei Ortsterminen
• Baubegleitende Qualitätskontrolle
• Fachgerechte Bauüberwachung
• Unabhängige Unterstützung bei rechtlichen Folgen
• Weitere Services auf unserer Homepage www.vs-ing.de

 

 

 

 

 

WÄRMEBILDER – GNADENLOS OBJEKTIV IN IHREM SINNE - ZERTIFIZIERTE THERMOGRAFIE

 

 

Haben die Maurer gefuscht? Ist die Photovoltaik Anlage richtig angeschlossen, arbeitet sie effizient auf voller Leistung? Die Bauthermografie, sog. Wärmebilder, ermöglicht ein Blick „hinter die Kulissen“ – mit Hilfe der Thermographie können Bauteilanschlüsse, schlecht und falsch gedämmte Fassaden aber auch Feuchteschäden oder Photovoltaik Anlagen überprüft werden. Die Wärmebildkamera richtig benutzt zeigt energetische Einsparpotenziale oder Leckagen an Fußbodenheizungen oder Flachdächern auf. Und das ohne Aufbrucharbeiten – berührungslos und schnell. Ideal ist dieses Instrument auch als Leckageortung mit der Luftdichtigkeitsmessung (Blower Door) kombiniert verwendbar.

 

 

SOLLEN WIR IHNEN SPAREN HELFEN?

Als zertifizierte Thermographen nach DIN EN 473 Level II sind wir staatlich akkreditiert und anerkannt – nutzen Sie unser Wissen und entdecken Sie Ihre Wärmeverluste. SO sparen Sie bares Geld und gewinnen Komfort. Gern begleiten wir Sie auf dem Weg vom Altbau in einen machbaren Neubaustandart. Teilweise sind hierfür nur sehr kleine Veränderungen notwendig, die noch nicht einmal viel Geld kosten und zudem staatlich gefördert sind.

 

 

GEFORDERT VOM BUND

 

Bei Wohngebäuden wird die Beratung zur sparsamen und rationellen Energieverwendung durch das Bundesministerium für Wirtschaft und Ausführungskontrolle gefördert. In Kombination sind hierbei der Blower Door Test oder die Thermografie förderwirksame Maßnahmen. Sprechen Sie uns gern darauf an.

 

 

 

BAUTHERMOGRAFIE-LEISTUNGEN

 

• Kontrolle von handwerklichen Ausführungen
• Ortung von Wärmebrücken
• Überprüfung Photovoltaik-Anlagen
• Ortung von Feuchtigkeitsschäden
• Bestandsanalyse
• Leckage-Ortung Flachdach, Fußbodenheizung oder Rohrleitung
• Ermittlung des genauen Verlaufs von Rohren oder Fußbodenheizung
• Ursachenermittlung bei Schimmelbildung
• Fachwerkfreilegung

 

 

 

IMMOBILIE NOCH GANZ DICHT? LUFTDICHTIGKEITSMESSUNG / BLOWER DOOR

 

 

Erstrebenswert empfinden wir alle ohne Frage einen geringen Energieverbrauch bei gleichbleibendem oder höherem Komfort?! Dies ist gleichbedeutend mit geringeren Kosten aber auch optimaler Wohnbehaglichkeit und guter bzw. besserer Luftqualität. Hierfür sieht der Gesetzgeber bei der Energie-Effizienz von Neubauten aber auch bei Sanierungen strenge gesetzliche Bestimmungen vor! Die Wohnungsbaukreditanstalt oder andere Förderungseinrichtungen verschärfen diese sogar noch einmal – denn hier wurde erkannt: Luftdichtheit bedeutet Komforterhöhung und Energieeinsparung. Denn ohne eine luftdichte Gebäudehülle nützt die beste Dämmung nichts. Schimmel, Zugerscheinungen aber auch unerwünschte und unnötige Energieverluste bei höherem Komfort gehören der Vergangenheit an.

 

 

LUFTDICHTIGKEITSMESSUNG – BLOWER DOOR – DICHT IST WICHTIG!

Die Grundlage zur Luftdichtheitsmessung bildet die DIN 13 829 – wir messen nach der DIN mit der sogenannten Blower Door (Blower Door GmbH Springe) und erfüllen damit die Ansprüche der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV). Wie oft wird das Luftvolumen Ihres Hauses, Ihrer Wohnung bei einem gewissen Unter- bzw. Überdruck ausgetauscht (sog. N50-Wert)? So kann man etwaige Leckagen und Baumängel in der Gebäudehülle aufspüren und spätere massive Fehler vermeiden. Unerwünschte Wärmeverluste oder „Pfusch am Bau“ können so idealer Weise in Kombination mit der zertifizierten Thermografie sichtbar gemacht und lokalisiert werden. Wir beraten Sie gern hierzu.

 

 

ENERGIEAUSWEIS – DAS ZEUGNIS FÜRS HAUS

Der Energieausweis – umgangssprachlich auch häufig als Energiepass bezeichnet – ist bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie Pflicht. Unser hochinnovatives und fundiertes Energieberatungs-Knowhow zertifizieren wir sowohl durch wiederkehrende Fortbildungen aber auch z.B. durch die Eintragung als Effizienzhaus-Experte bei der Deutschen Energie Agentur (dena) – nur eingetragene Berater sind berechtigt den Energieausweis mit dena-Gütesiegel auszustellen.

 

 

 

 

 

UND WIR KÖNNEN IMMER NOCH MEHR FÜR SIE TUN – UNSER SERVICE:

 

Unsere umfangreiche Erfahrung im Immobilienmarkt und bei der richtigen Bauausführung stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Trotz der Erfahrung und dem Wissen aktualisieren wir unser Knowhow ständig mit zusätzlichen Zertifizierungen und Weiterbildungen rund um die Immobilie.

 

DAS HERZ DER VS ING – MAKLER & INGENIEURE: IHR ANSPRECHPARTNER

PATRICK Florian von Stosch

 

Mein Team und ich bilden mit Ihnen eine Partnerschaft, die Ihre Immobilie optimal verkaufen bzw. vermieten soll. Auch bei der Kaufberatung oder Immobilienbewertung oder Fragen um Sanierung, Entwurf, Baukonstruktion oder Energieeffizienz geben wir Ihnen die Grundlage die richtige Entscheidung für sich zu treffen.

 

 

DER ANSPRUCH IST HOCH – PERSÖNLICHKEIT; ERFAHRUNG & QUALIFIKATION

 

Um Ihren Ansprüchen gerecht zu werden bedarf es einer sorgfältigen Basis. Daher sind meine Qualifikationen vielfältig:

• Als Diplomingenieur der Architektur (FH) sind mir Bauleitung, Planung und Entwurf bekannt
• Als Maurer- und Betonbaumeister sehe ich die Dinge nicht aus der Theorie sondern kenne sie nur zu gut aus der Praxis – was geht und was geht nicht? Was kann toleriert werden?
• Als Betriebswirt (HWK) – die Zahlen dürfen wohl nie außer Acht gelassen werden
• Als Energieberater (dena / Bafa) – gerade in der heutigen Zeit werden die Energetischen Anforderungen immer strenger, Fördermittel und das Zusammenspiel von Heizungsanlage und Baukonstruktion bildet komplexe Zusammenhänge
• Als Kind der Maklerin Karin von Stosch mit dem Büro Mielke Immobilen und als Sohn des Dipl.-Ing. Hans von Stosch der als Generalunternehmer mit der HVS Hausbau – bin ich mit dem Thema groß geworden – als Kind schon wusste ich – da will ich hin.
• Als Marktwert Makler bin ich für die Immobilienbewertung für Verkauf & Vermietung ideal ausgebildet
• Als zertifizierter Thermograph und Dichtheitsprüfer habe ich Instrumente an der Hand einen Bau auch nach Fertigstellung auf Herz und Nieren zu überprüfen
• Als Wissensinteressierter aktualisiere ich mein Knowhow ständig weiter

 

 

Meine Erfahrungen, mein  Fachwissen, und mein ständig auf dem neusten Stand gehaltende Knowhow stelle ich Ihnen gern zur Verfügung.

 

Den perfekten Rundum-Service können wir Ihnen aber bieten, da wir bei weiterführenden Anforderungen auf ein Netzwerk von erfahrenen Fachleuten zurückgreifen können, die unsere Arbeit ergänzen bzw. erweitern. Denn nur so ist Qualität und Kundenzufriedenheit garantiert – ein wohl eher egoistisches Ziel unsererseits. Nur so können wir gemeinsam mit Ihnen erfolgreich sein.

 

 

Spezialisiert bei der Immobilienvermarktung sind wir in Norddeutschland, insbesondere aber im Großraum Hamburg, dem Kreis Pinneberg und Sankt Peter-Ording (SPO) und das für Sie an sieben Tagen in der Woche.

 

 

Stellen Sie uns auf die Probe. Sie werden begeistert sein.

 

Ihr

 

Florian von Stosch