Ihre Immobilie ist kein Massenprodukt! Es gibt keine Gebrauchsanleitung dafür. Jede Immobilie- egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus, egal ob Miete oder Kauf ist ein Unikat – Lage, Größe, Preis, Zustand, energetischer Standard, Renovierungsbedarf usw.
Aber daneben gibt es noch das wichtigste Kriterium: SIE!
Ihre Wünsche, Ihre Vorstellungen und Ihren Traum vom Heim – egal ob Eigenheim oder Mietobjekt.
Von daher muss der Makler zuhören können und auf Ihr Objekt zugeschnittene Fragen stellen – ganz individuelle Fragen. Den Fragen und Zuhören ist neben einer hoher Fach- und Sozialkompetenz im Immobilienbereich das Zeichen eines guten Maklers.

Der Beruf Immobilienmakler ist ein sehr komplexes Berufsbild. Jeder Mensch sollte in der Lage sein einem Kaufinteressenten oder Mietinteressenten ein Objekt zu zeigen – „das ist das Bad, das die Küche, usw.“. Es geht aber schon lange nicht mehr um das einfache Nachweisen von Immobilien. Ein ordentlicher Makler muss mehr können, wesentlich mehr. So erweist es sich immer wieder vorteilhaft, dass VS ING nicht nur Makler sondern auch Ingenieur ist. Das wir Wissen um Energieberatung, Thermografie, Blower Door Messung, Energieausweise aber auch Planung und Entwurf haben – nur so ist eine optimale Betreuung und schlüssige Argumentation für eine Immobilie möglich. Pro und contra können nur durch fundiertes Wissen untermauert werden und logisch & nachvollziehbar für den Kunden (Hier der zukünftige Käufer oder Mieter) dargestellt werden.
So beschränkt sich die Arbeit des ordentlichen Immobilienmaklers in Hamburg und Umgebung nicht auf Besichtigungen – Makler begutachten Grundstücke, erstellen fundierte Marktanalysen, prüfen und ergänzen Objektunterlagen, analysieren bestehende Mietverträge, stehen dem Laien beratend in Fragen um Mietvertrag oder Kaufvertrag zur Seite aber kennen auch erfahrende Handwerker für ggf. einen Umbau, eine Sanierung oder Modernisierung und helfen die passende Finanzierung zu finden.
Ein guter Makler versteht sein Handwerk. Zu allererst steht die Bewertung der Immobilie am Anfang eines erfolgreichen Verkaufs bzw. einer erfolgreichen Vermietung – ist diese zu niedrig, kriegt der Verkäufer bzw. der Vermieter nicht den optimalen Kaufpreis bzw. Mietzins. Ist diese zu hoch, wird die Wohnung, das Haus nicht verkauft bzw. vermietet. Hier ist Fachwissen in Form von Zertifizierungen in der Immobilienbewertung, Markterfahrung und Ortskenntniss aber auch Insiderwissen (wie entwickelt sich der Markt in der Lage, was ist städtebautechnisch geplant) von großem Vorteil. Noch ein Grund warum VS Ing regional tätig ist. Wer kennt denn den Unterschied von einer sehr begehrten Wohnlage zu einer weniger begehrten Wohnlage nur zwei Straßen weiter, wenn man nicht fundierte Ortskenntnisse hat? Ein Berliner Büro?
Somit beschleunigt der Makler den Verkauf bzw. die Vermietung einer Immobilie für den Eigentümer – er kümmert sich um Anfragen, Inseriert in der Tagespresse, wie auch im Internet und greift oftmals auf einen Kundenstamm zurück, den nur ein Makler bieten kann. Mieter werden auf Bonität überprüft und er hilft auch bei Übergabe und nach dem Verkauf bzw. der Vermietung. Aber auch das „Bauchgefühl“ eines erfahrenen Maklers ist ein deutlicher Vorteil wenn es um Immobilienverkauf bzw. Immobilienvermietung geht. Aber auch in Rechtsfragen – egal ob Grundbuch oder Mietvertragsrecht kennt sich ein Makler aus.

Wozu VS Ing als Makler & Ingenieur?
1. Marktkenntnis:
Am Anfang steht die Immobilienbewertung. Egal ob Miete oder Kauf. Der Verkäufer oder Eigentümer will i.d.R. einen hohen Mietzins bzw. Kaufpreiserlös für seine Immobilie, der Kaufinteressent oder Mietinteressent will eine möglichst hohe Leistung für sein Geld. Oft liegt die Wahrheit in der Mitte. Manchmal sind durch wenige Handgriffe auch wesentlich höhere Verkaufspreis- bzw. Mietpreise möglich. Was will der Mieter bzw. Käufer wirklich?
Wir kennen unseren Markt. Preise, Mieten und Marktentwicklungen werden von uns ständig aktualisiert. So stehen wir Ihnen im Vorfeld vor der Annonce mit fundierter Sachkenntniss bei Seite, um Ihre Immobilie marktgerecht zu bewerten.
Wir kennen Angebot und Nachfrage des jeweiligen Immobiliensegments und betreuen Mieter, Käufer, Verkäufer und Vermieter mit transparenten Informationen rund um das Grundstücks- und Immobiliengeschäft.
Denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Parteien ein gutes Geschäft machen.

2. Referenzen:
Eine mehr als umfassende Ausbildung mit aktuellen Fort- und Weiterbildungen rund um die Immobilien, Energieeffizienz und Bau und die langjährige praktische Erfahrung in dem Bereich Immobilie dient als Grundlage für Ihren Erfolg.
Wie unsere Kunden über uns denken? Fragen Sie uns. Wir geben Ihnen gern Kotaktdaten, um den Erfolg unserer Arbeit bestätigen zu lassen.

3. Eine Umfassende und unabhängige Beratung für Vermieter / Mieter – Verkäufer / Käufer :
Ihr Wunsch steht bei uns an Nummer eins. Wir nehmen uns Zeit Ihnen zuzuhören – zuzuhören, um zu erfahren, was Sie sich wünschen, was Sie sich an Budget vorgestellt haben, was Sie brauchen, was Ihnen wichtig ist. So können wir Ihnen optimal bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie helfen bzw. den passenden Käufer oder Mieter für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück finden.
Wir kennen die marktgerechten Preise für Ihre Immobilie und können diesen auch argumentativ darstellen und begründen. Als Makler & Ingenieur prüfen wir auch etwaige Problemstellen und die Kosten für die Beseitigung. Aber auch rechtlich verbergen sich oft in Teilungserklärungen von Eigentumswohnungen oder Sondernutzungerechten von Reihenhauszeilen mehr als komplizierte Sachverhalte. Wir klären für Sie eventuell bestehende Überbauungsrechte oder Baulasten, bei Grundstücken stehen wir Ihnen hilfreich zur Seite, wenn es um die Überprüfung von Altlasten geht. Auch klären wir Sie über all Ihre Fragen auf bezüglich Vorkaufsrechten, oder Nebenabreden in Kaufverträgen. Grundsteuer, notarische Ausdrucksweisen, Grundbuch Abteilungen – all das ist unser tägliches Brot. Wir stellen Ihnen unser Wissen und unseren Ehrgeiz zur Verfügung.
Aber auch langjährige Erfahrung ist hilfreich neben den gewohnten Wegen wie Schufa Auskunft einen Vermieter bei der Vermietung von Wohnungen oder Häusern vor Mietnomaden zu schützen. Selbstverständlich stimmen wir auch für Sie den Termin der Lastübergabe/ Wohnungs- bzw. Hausübergabe ab und stehen Ihnen hilfreich zur Seite und fertigen mit Ihnen entsprechende Übergabeprotokolle für Ihre Immobilie an, egal ob Kauf oder Miete.  Auch stehen wir Ihnen rund um die Immobilie beratend zur Seite und warnen Sie vor ggf. bestehenden Risiken. Diese Tätigkeiten sind nur ein Teil unserer umfangreichen Arbeit als Makler & Ingenieur in Hamburg, Pinneberg und Sankt Peter-Ording. Selbstverständlich gehört auch die Objektaufbereitung, Anzeigenschaltung,  Internetpräsentationen, Exposéerstellung, Mailings an unsere Kundenkartei usw. dazu, aber auch die Werbung über ungewohnte Wege wie Facebook und Co, sind heute ein wichtiger Schritt bei der professionellen Vermarktung einer Immobilie egal ob Kauf oder Miete.

4. Haftpflicht:
Fehler gehören zum Handwerk. Auch als qualifizierter Makler sind wir nie hundert Prozent fehlerfrei. Gerade im Bereich der Immobilien handelt man mit „großen Zahlen“ – egal ob Immobilienbewertung, Kauf- oder Mietvertrag der Immobilie – etwas Simples wie ein einfacher, übersehender Zahlendreher kann erhebliche finanzielle Folgen für alle Beteiligten haben. Somit haben wir uns, unsere Kunden, also Sie durch eine Vermögenshaftpflichtversicherung geschützt.

5. Kundenpflege:
„Viele Kunden kennen mich selbst noch als Kind.“ So Patrick Florian von Stosch Geschäftsführer der VS-Ing.de Meine Mutter und mein Vater waren ihr Leben lang in der Immobilienbranche tätig und handelten nach alten Sitten – Vertrauen, Zuverlässigkeit und Wort halten steht für ein gutes Geschäft  – genau so handeln wir auch. Die Erhaltung der „alten“ Werte beschert uns ein sehr gutes Verhältniss zu unseren Kunden, auch nach dem Kauf- oder Mietvertrag der Immobilie. Viele Kunden, die uns als Makler gewählt haben rufen auch bei Aufträgen rund um Thermografie, energetischer Sanierung oder Baubegleitung an oder schlichtweg, weil Sie ein neues Heim suchen zum Kauf oder zur Miete bzw. ihre alte Immobilie wieder veräußern bzw. neu vermieten wollen. Denn wir stehen Ihnen auch nach dem Miet- bzw. Kaufvertrag zur Verfügung, falls es einmal Probleme geben sollte.
6. Qualität:
Ob den ingenieursmäßigen Bereich, wie Thermografie oder Blower Door Messungen oder die Berechnung von Passivhäusern bzw. die energetische Modernisierung wir bilden uns Fort. Auch im Bereich der Maklerei besuchen wir eine Vielzahl von Tagungen und Fortbildungen gerade im Bereich der Immobilienbewertung, Mietrecht, Kaufberatung und Vermarktungsstrategin.  Nur so können wir auf dem aktuellsten Wissenstand sein – für Sie!

7. Makler & Ingenieur
Eine etwas seltsame Kombination oder die eierlegende Wollmilchsau? Eher die optimale Kombination für Sie! Florian von Stosch ist mit dem Immobilienbüro seiner Mutter Karin von Stosch Mielke Immobilien in Pinneberg und mit dem Generalunternehmen HVS Hausbau GmbH & Co. KG seines Vaters in Hamburg, dem Kreis Pinneberg und Sankt Peter-Ording aufgewachsen. Von Kindesbein an war der Weg klar: Immobilien! Egal ob Neubau oder Sanierung, egal ob Miete, Kauf, egal ob Wohnung, Haus oder Grundstück
Und genau deswegen Makler & Ingenieur – so können wir Ihnen sowohl Auskunft zur Immobilienbewertung, Kaufberatung, Kauf & Vermietung aber auch zu Themen wie Thermografie, Differenzdruckmessung, n50-Wert oder Sachverständigentätigkeiten geben.

8. Wir arbeiten im Makler-Alleinauftrag – warum?
VS-Ing.de arbeitet nur im qualifizierten Auftrag, nur so können wir mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie erarbeiten und Ihnen unser gesamtes Können an die Hand geben. Ein wirklicher Interessent sucht überall und zielgerichtet. So bekommen Sie mit zusätzlichen Maklern keine zusätzlichen Interessenten. So bieten Sie dem gleichen Interessenten Ihr Objekt immer wieder zu verschiedenen Bedingungen und unterschiedlichen Serviceleistungen an – die Immobilie „verbrennt“, heißt es in der Fachsprache. Das Vertrauen des Kunden schwindet und der Wert der Immobilie sinkt. Wer kennt nicht die Immobilien, die schon eine halbe Ewigkeit über verschiedenste Vermarktungsvarianten und verschiedene Maklerbüros angeboten werden – Grundlage hierfür ist zumeist eine überteuerte Bewertung oder das unbearbeitbare Portfolio des Maklerbüros (wer will an zweihundert Immobilien gleichzeitig arbeiten können?), bzw. die Unzufriedenheit des Verkäufers mit den Aktivitäten des Maklerbüros – denn nur eine Internetanzeige schalten kann fast jeder.
Wenn Sie sich für ein Maklerbüro entschieden haben, sprechen Sie mit Ihrem zuständigen Bearbeiter über Fragen und Probleme und lassen Sie sich über die Aktivitäten zur Vermarktung informieren. Bei uns stehe ich Ihnen als Geschäftsführer persönlich zur Seite. Das schafft Vertrauen und ist eine der Grundlagen für eine erfolgreiche Zusammenarbeit. Wir wollen miteinander arbeiten mit dem Ziel Ihre Immobilie so erfolgsbringend wie möglich zu veräußern bzw. neu zu vermieten.

Ein Makler ist unnötig? Diesen Satz hören wir des Öfteren. Ähnlich wie bei einem Altbau kein Sachverständiger mit einer ordentlichen Kaufberatung von Nöten ist?
Um die Grundlage für die bestmögliche Vermarktung Ihrer Immobilie zu schaffen, hat ein qualifizierter Immobilienmakler beträchtliche Vorleistungen zu erbringen.  Diese sind oft der großen Mehrheit unser Mitbürger unbekannt. Wir als qualifiziertes Ingenieurs- und Maklerbüro erbringen diese Vorleistungen, auch wenn diese häufig hohe  Aufwendungen nicht nur an Geld sondern auch an Zeit mit sich bringen.

Hier stellen wir unsere Dienstleitung vor. Die Arbeit die wir leisten bevor überhaupt ein Objekt am Immobilienmarkt platziert ist:
Grundlagen:
–    Wie ist der Erschließungszustand des Objektes
–    Wir erarbeiten wenn notwendig eine Wohnflächenberechnung aber auch bemaßte Grundrisse bzw. Visualisierungen CAD unterstützt für die Immobilie
–    Helfen Ihnen bei der Frage – wie hoch sind die valutierenden Belastungen für Ihre Immobilie
–    Ermittlung des umbauten Raums
–    Schauen uns die Umgebung an – denn genau wie in Hamburgs Immobilienmarkt gibt es auch im Kreis Pinneberg oder St. Peter-Ording verschiedene Lagekriterien, wie Spannungsleitungen, Verkehrsanbindung, Lärmpegel, Aussicht von der Terrasse oder dem Balkon, usw.
Rechtliches:
–    Der aktuelle Grundbuchauszug der Immobilie
–    Bei Verkauf durch eine Firma besorgen wir die aktuellen Handelsregisterauszüge
–    Flurkarte besorgen
–    Teilbarkeit, bzw. Bebaubarkeit des Grundstückes ermitteln
–    Baugenehmigung oder Abrissgenehmigung überprüfen
–    Miet- und Nutzungsverhältnisse
–    Einsicht in Bauakten
–    Bodenbelastungskataster
–    Beseitigung von Verkaufshindernissen wie z.B. Vorkaufsrechte, usw.
–    u.v.m.
Immobilienwert
–    Die marktgerechte Bewertung steht an erster Stelle – nur so kann man eine Immobilie verkaufen bzw. vermieten. Hier zählt Qualität und nicht „Kristallkugellesen“
Wir bieten Ihnen unseren Service der Immobilienbewertung nicht kostenlos an – andere schon – warum. Gerade im Bereich der Immobilien kosten Fortbildungen eine Menge Geld und wir bieten einen hohen Ausbildungsstand an. Als Ingenieur beurteilen wir die baukonstruktiven Details, als Makler Lage, Verkauf- bzw. Vermietbarkeit, als qualifizierter Immobilienbewerter die reguläre Bewertung ihrer Immobilie. Bei Maklerauftrag erhalten Sie diesen Service kostenlos – falls Sie sich entscheiden es selbst zu probieren oder einen anderen Makler zu beauftragen, berechnen wir Ihnen unsere Dienstleistung – das ist der fairste Weg. So rechnen wir unsere Kaufberatung bei Bestandsimmobilien oder Neubau auch auf Stundenbasis ab – ist der Fall schwer und benötigt viel Zeit kostet es mehr als wenn die Frage ob oder ob nicht nach einer halben Stunde geklärt ist – Sie bestimmen unseren Service.
Vermarktung:
–    Mit Ihnen zusammen legen wir eine Vermarktungsstrategie fest bei dem wir den Interessentenkreis bzw. Zielgruppe für Ihre Immobilie ermitteln – egal ob Einfamilienhaus, Wohnung, Reihenhaus, Doppelhaus, Grundstück, Wohnimmobilie oder Gewerbe, egal ob in Hamburg Altona oder Othmarschen egal ob in Pinneberg oder Tornesch egal ob in Wedel, St.Peter oder Welt.
–    Wir erstellen aussagekräftige digitale Fotos Ihrer Immobilie – auch hier nehmen wir uns Zeit und wenn es notwendig ist, kommen wir mehrmals oder beauftragen sogar einen professionellen Photographen.
–    Wir erstellen ein Exposé nach den Eigentümerangaben und überprüfen diese gemeinsam mit dem Eigentümer. Bei Mietern werden selbstverständlich auch die Fotos die Online gestellt werden sollen in Rücksprache mit dem Mieter ebenfalls überprüft
–    Einstellung des Objektes in diverse Internetdatenbanken, wie Immoscout oder Immonet
–    Zeitungsanzeigen in verschiedenen Medien schalten – gerade hier macht sich unsere Regelmäßigkeit auch als großer Vorteil – die Leute erkennen uns in der Tagespresse. Ein riesen Vorteil
–    New Post der Immobilie in verschiedenen social Media wie Facebook und Co.
–    Unsere in unserer Kundendatei gespeicherten Immobilieninteressenten informieren
–    Abfindung von Nutzern und Mietern durch Verhandlungen klären
–    Unsere Vertriebspartner informieren und ggf. aus der Kundenkartei einen Kunden für Sie und Ihre Immobilie akquirieren
Grundstückskaufvertrag oder Immobilienkaufvertrag begleiten:
–    Wir helfen Ihnen bei der Suche nach einem passenden Notar und helfen Ihnen bei der Beauftragung und den Formalitäten, ebenso wie bei der Prüfung des Kaufvertragsentwurfs
–    Terminabstimmung für Beurkundung und Besprechung des Entwurfs mit dem Käufer, Verkäufer und dem Notariat
–    Beratung des Verkäufers zum Kaufvertragsentwurf, Mindestsicherung für den Verkäufer, wirtschaftlich vorteilhafte Regelungen, usw.
–    Geldwerte Hinweise und Tipps an den Verkäufer und Käufer für die Vertragsgestaltung
–    Bei der Übergabe helfen, Protokoll schreiben
–    Mitwirken bei der Abrechnung mit dem Käufer – Verkäufer
–    Bei Vermietungen größtmögliche Sicherung durch Bonitätsprüfungen gegen Mietnomaden
Hinweis:  Nicht jeder der oben geführten Punkte trifft für jede Immobilie zu, teilweise sind die in der Aufstellungen geführten Punkte Kostenpflichtig.

Für Sie in Sachen Verkauf & Vermietung Ihrer Immobilie als Immobilienmakler / Hausmakler unterwegs. Aber auch als Ingenieur für Energieberatung & Energieausweise  Zertifizierte Thermografie & Blower Door Messungen Kaufberatung Planung & Entwurf Baubegleitung

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