Mittelreihenhaus ….. 3,5 ZIMMER Reihenmittelhaus mit Garage & Stellplatz - ca. 94m² Wohnfläche zzgl. ca. 10m² NFL

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Beschreibungen zur Immobilie

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Das charmante Mittelreihenhaus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 94m² zzgl. ca. 10m² NFL, die sich auf 3,5 Zimmer verteilen.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 179m² zzgl. Miteigentumsanteil (1/10 MEA von 232m²) und den Garagenplatz sowie einem Stellplatz. Das 2 -geschossige Gebäude wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise erstellt und hat seitdem verschiedenste Modernisierungen erfahren. Jüngere Käufer werden hier noch einmal deutlich Hand anlegen wollen. Hier gibt es mehr als genug Platz seine Ideen zu verwirklichen. Das Haus verfügt über einen individuellen Grundriss, ist lichtdurchflutet und bietet eine gute Nachbarschaft.


Das Mittelreihenhaus in der Straße Claudiusring 1b
ist 1969 in massiver Bauweise erstellt worden und seitdem einigen Sanierungen unterzogen worden. Es verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 94m² zzgl. dem Kellerraum.

Das helle und freundliche Haus hat einen klassischen Grundriss und die Terrasse mit dem angrenzenden Garten bietet viel Platz zum entspannen.
Das Haus liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet.

Erleben Sie das Haus vorab in unserem virtuellen Rundgang:
http://von-stosch.de/rundgang/Tohuus/

Die Zimmeraufteilung setzt sich wie folgt zusammen: (m²)

Erdgeschoss
Flur 4,40
Küche 8,23
Wohnen 28,12
Windfang 2,30
WC 1,71
Abstellraum 7,51
Obergeschoss
Schlafzimmer 14,30
Kind 13,79
Kind 8,23
Flur 7,60
Bad 5,07
Geräte 2,72
Gesamt 93,75m² Wohnfläche
+ 10,23m² NFL

So finden Paare , aber auch Familien hier ein großartiges Zuhause. Das Reihenmittelhaus lässt viel Platz für freie Entfaltung. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Zuhauseangebot ab.
3,5 ZIMMER Mittelreihenhaus
in Lübeck zu kaufen

Kaufpreis 249.000,- EUR
ca. 94m² Wohnfläche
zzgl. 10m²NFL und Garage und Stellplatz
Besichtigung & Übergabe nach Vereinbarung

Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbssteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. MwSt.

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Diese besondere Immobilie befindet sich in zentraler, ruhiger Wohnlage von Lübeck. Mit etwa 220.000 Einwohnern ist Lübeck nach der Landeshauptstadt Kiel die Stadt mit den meisten Einwohnern. Die Hansestadt erhielt 1160 das Stadtrecht und wird auch „Stadt der Sieben Türme“ oder „Tor zum Norden“ genannt.
 
In nur wenigen Minuten erreicht man die A1 nach Hamburg oder fährt bequem mit der Bahn. Geprägt durch seine Bebauung versprüht die Wohnsiedlung auf Anhieb Ruhe und Gelassenheit – Ihr neues Zuhause?!
 
Das Haus liegt in einem familienfreundlichen gewachsenen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Straße.
 
Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet viel Platz für die unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten.
 
Der tägliche Bedarf kann durch die sehr gute Infrastruktur leicht gedeckt werden. Mehrere Supermärkte, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schule aber auch die Altstadt von Lübeck finden Sie in der näheren Umgebung, die bequem mit dem Fahrrad erreicht werden können. In der Umgebung gibt es für alle sportlich Aktiven verschiedenste Möglichkeiten sich zu bewegen oder sich in einem der zahlreichen Sportvereine zu engagieren.
 
Ruhe und Zentralität werden hier vereint für das perfekte Familienleben.
 
Es besteht eine sehr gute Anbindung an das ÖPNV.

Die mittelalterliche Lübecker Altstadt mit ihren zahlreichen Kulturdenkmalen ist seit 1987 Teil des UNESCO-Welterbes.

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Das angebotene Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1969 in bevorzugter Lage von Lübeck, hält das was die grundsätzlich massive Bauweise verspricht – ein Leben lang.

Das helle und charmante Haus bietet ein neues Zuhause für Sie und ihre Familie.

Man betritt das Haus über einen Windfang mit angrenzendem Flur, in dem sich eine kleine Garderobe integrieren lässt.

Gegenüber vom Eingang befindet sich das ca. 28m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse. Die großen Fenster und die gute Raumaufteilung machen diesen Raum zu einem Highlight.

Auf der rechten Seite befindet sich die großzügige Küche. Die helle und gut geschnittene Küche mit großem Fenster bietet viel Platz für ambitionierte Hobbyköche. Junge Käufer werden die Küche erneuern wollen, damit dem gelungenen Kochvergnügen nichts im Wege steht.
Ebenso befindet sich auf der Ebene ein Gäste-WC mit Fenster und ein Abstellraum, der über ein paar Stufen erreicht werden kann. Hier erreicht man auch zusätzlichen Stauraum in Form eines Teilkellers (eingeschränkte Höhe).

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume und das Tageslichtbad.

Das ca. 5m² große Vollbad mit Fenster und Badewanne, lässt auch bei morgendlicher Hektik genug Platz für die junge Familie.

Die drei Zimmer haben eine Größe von ca. 14m² bzw. 14m² und 8m² und lassen viel Platz zur freien Entfaltung. Große Fenster und eine gute Raumaufteilung machen es möglich.

Nutzen Sie dieses Kleinod und Ihre handwerklichen Fähigkeiten, um diese charmante Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses Zuhauseangebot ab.

Rundgang gefällig?
http://von-stosch.de/rundgang/Tohuus/

sonstige_angaben

Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarf
Erdgas, BJ Gebäude 1969 / Bj Heizung ca. 2000, D, 115,99 kWh/(m²a)

Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbssteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. MwSt.
Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine wichtige Bitte: Die Eigentümer legen Wert auf Diskretion. Wer möchte denn schon, dass fremde Leute ungefragt auf sein Grundstück kommen? Daher möchten wir Sie bitten, dass Grundstück nicht unangemeldet zu betreten. Gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin - auch am Wochenenden oder an Feiertagen - Anruf genügt unter 04101 68364 oder 0170 852 68 20

Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.
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Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie Makler) für den Kauf der Immobilie werden vom Käufer getragen.

Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung.

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